中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年4月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11013元/平方米，環(huán)比上月上漲0.10%，是2012年6月以來連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比來看，本月環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月環(huán)比價(jià)格下跌的城市數(shù)量較上月增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的有16個(gè)，較上月增加1個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小0.98個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第4個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7285元/平方米，環(huán)比上月上漲0.14%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19640元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，同比上漲15.37%。

2014年4月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅均連續(xù)第4個(gè)月縮小，上漲城市個(gè)數(shù)明顯減少，下跌城市個(gè)數(shù)明顯增加。從十大城市環(huán)比漲跌幅看，7個(gè)城市環(huán)比上漲，3個(gè)城市下跌，價(jià)格上漲城市漲幅整體縮小。整體來看，一季度，宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，進(jìn)入4月，市場(chǎng)情況未明顯好轉(zhuǎn)。政策方面，隨著不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分化，部分城市對(duì)現(xiàn)行政策有所放松，其中南寧對(duì)區(qū)域內(nèi)數(shù)個(gè)城市有限度放開限購，無錫、鄭州也對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，部分中小城市房地產(chǎn)政策放松預(yù)期升溫。信貸方面，受資金監(jiān)管限制影響，房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，同時(shí)購房者房貸利率優(yōu)惠減少。供需方面，開發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，平價(jià)開盤、打折促銷等“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多；但購房者對(duì)后市降價(jià)預(yù)期繼續(xù)升溫，進(jìn)一步觀望并放緩入市，多數(shù)住宅項(xiàng)目開盤去化情況并不樂觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場(chǎng)觀望等多方因素影響下，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)“旺季不旺”，全國住宅均價(jià)與3月基本持平，房價(jià)下跌城市數(shù)量明顯增多。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2014年4月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年3月上漲的城市個(gè)數(shù)為55個(gè)，較上月減少8個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：保定、宜昌、石家莊、珠海、湛江、北海、衡水、連云港、廈門、張家港，漲幅在1%-3.4%之間。其中，保定、宜昌分別上漲3.35%、3.10%，漲幅最大；石家莊、珠海、湛江漲幅在2%-3%之間，北海、衡水、連云港、廈門、張家港漲幅在1.1%-2%之間。其他環(huán)比上漲的45個(gè)城市中，徐州漲幅超過1%；唐山、南京等14個(gè)城市漲幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；重慶（主城區(qū)）、廣州等30個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年4月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)為45個(gè)，較上月增加8個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：江陰、營口、汕頭、南通、江門、泰州、西寧、濰坊、菏澤、臺(tái)州。其中，江陰跌幅最大為3.19%；營口、汕頭、南通跌幅在2%-3%（含2%）之間；江門、泰州、西寧、濰坊、菏澤、臺(tái)州跌幅在1.3%-2%之間。其他環(huán)比下跌的35個(gè)城市中，蘭州、株洲等6個(gè)城市跌幅在1%-1.3%之間；南昌、杭州等15個(gè)城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；泉州、蘇州等14個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2014年4月，百城住宅價(jià)格同比2013年4月上漲9.06%，為2013年10月以來首次低于10%，漲幅連續(xù)第4個(gè)月縮小，比上月縮小0.98個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有82個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少6個(gè)。其中，廈門、北京等4個(gè)城市漲幅介于20%-25%之間；廣州、深圳等11個(gè)城市漲幅介于10%-20%之間；武漢、天津等57個(gè)城市漲幅在1%-10%（含1%）之間；淮安、株洲等10個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

2014年4月，100個(gè)城市中有18個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加6個(gè)。其中，溫州同比下跌6.41%，跌幅最大；紹興、常州等4個(gè)城市跌幅在4%-6%之間；泰州、江陰等8個(gè)城市跌幅在1%-3%之間，唐山、蕪湖等5個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年4月十大城市住宅均價(jià)為19640元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，南京環(huán)比上漲0.7%，漲幅居十大城市之首；上海、北京、天津漲幅在0.5%-0.6%（含0.5%）之間；重慶（主城區(qū)）、廣州、武漢漲幅在0.5%以內(nèi)；深圳、成都、杭州分別環(huán)比下跌0.17%、0.27%、0.58%。

同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲15.37%，連續(xù)第18個(gè)月上漲，漲幅較上月縮小1.05個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲23.94%，漲幅仍居十大城市首位；廣州上漲18.06%，位列其后；深圳、上海、南京漲幅在14%-17%之間，武漢、重慶（主城區(qū)）等5個(gè)城市漲幅在4%-9%之間。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查，2014年4月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為27415元/平方米，環(huán)比微幅下跌0.06%，同比上漲13.61%。

環(huán)比來看，2014年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.06%，自2012年3月連續(xù)上漲25個(gè)月后首次下跌。十大城市中7個(gè)城市環(huán)比上漲，深圳、北京、杭州環(huán)比下跌。具體來看，武漢漲幅居首，環(huán)比上漲0.64%，漲幅收窄0.51個(gè)百分點(diǎn)；天津和南京的漲幅分別為0.44%和0.39%；廣州、上海、重慶和成都的環(huán)比漲幅介于0.1%-0.3%之間。深圳、北京環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，分別下跌0.28%和0.54%，杭州環(huán)比持續(xù)下跌，跌幅為0.69%。

同比來看，2014年4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲13.61%，漲幅較上月收窄2.19個(gè)百分點(diǎn)。十大城市同比價(jià)格均繼續(xù)上漲，除成都外9個(gè)城市漲幅均收窄。具體來看，深圳漲幅居首，同比上漲21.54%，漲幅收窄3.47個(gè)百分點(diǎn)；南京同比漲幅為18.32%，位居第二，漲幅收窄2.55個(gè)百分點(diǎn)，廣州、天津、上海、北京和武漢的漲幅介于11%-17%之間，重慶、成都和杭州上漲均在10%以內(nèi)。