周四新華社連發(fā)兩篇評論文章強調(diào)，房價漲跌應由市場決定，地方救市應慎行。市場剛出現(xiàn)一點變化地方政府就著急出手，不僅有悖于樓市調(diào)控的初衷，可能釋放“樓市蕭條”信號，適得其反。
新華社認為，從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨。只有全面深化改革，進一步理順政府與市場的關系，讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用，才能讓樓市持續(xù)健康發(fā)展。
樓市短期調(diào)整之勢已確立，但是“崩盤論”仍言之過早。易居房地產(chǎn)研究院認為，從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看，預計一年半時間基本上可以接近底部。
萬科郁亮坦誠房地產(chǎn)黃金時代已過，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束，中國的經(jīng)濟轉型、不動產(chǎn)精細化才剛剛開始。無論是拆除重建，還是進行功能改造，都會給這個行業(yè)帶來很多的機會。
政府放松對市場的管制、讓市場發(fā)揮作用本無可厚非，但是在房地產(chǎn)市場轉弱、地方財政承壓的背景下，“松綁”政策就難以名正言順了。
見聞網(wǎng)站介紹過，一系列數(shù)據(jù)表明樓市疲弱已向地方財政施壓。彭博社整理的中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月中國20大主要城市土地出讓數(shù)量同比下降5%，創(chuàng)至少1年以上最大跌幅。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國三線城市4月土地出讓總金額下降27%。
與此同時各地方政府的“救市”意圖也暗流涌動。自南寧以”北部灣經(jīng)濟區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化”為名打響松綁第一槍以來，各地方政府陸續(xù)推出取消限購、降低落戶門檻等樓市松綁政策。例如，無錫、杭州蕭山區(qū)正式解除限購措施，無錫降低落戶門檻，蘇州擬打算以社保折算面積降落戶標準。
樓市“短周期調(diào)整”之勢確立。野村認為，房地產(chǎn)市場的調(diào)整是由2013年年中開始的貨幣政策收緊所引起的。實際上，中國的房地產(chǎn)市場周期一直是由貨幣政策所主導的。M2增速的拐點與房地產(chǎn)銷量和銷售價格的拐點相當吻合，并導致房地產(chǎn)投資增速的拐點。
新華社引權威人士稱，國內(nèi)商品房市場確實出現(xiàn)了分化趨勢，部分二三線城市出現(xiàn)了商品房降價促銷現(xiàn)象，但主要原因是這些地方房地產(chǎn)開發(fā)過度、存量房過多。從整體而言，所謂樓市“拐點論”“崩盤論”都言之過甚。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，市場看空的預期并不是沒有依據(jù)，從銷售數(shù)據(jù)及市場預期來看，國內(nèi)樓市成交回調(diào)之勢已經(jīng)確立。但市場現(xiàn)在還不是“崩盤”的節(jié)奏，從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看，預計一年半時間基本上可以接近底部。
萬科總裁郁亮則表示，樓市以前是黃金時代，現(xiàn)在是白銀時代，輕輕松松誰都能賺錢的時代已經(jīng)過去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束，中國的經(jīng)濟轉型、不動產(chǎn)精細化才剛剛開始。無論是拆除重建，還是進行功能改造，都會給這個行業(yè)帶來很多的機會。
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