房企2013年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年獲得地方政府補(bǔ)貼金額較大的包括華僑城、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、SOHO中國等。

 

其中，華僑城去年獲得的政府補(bǔ)助金額最高，高達(dá)3.66億元。世茂房地產(chǎn)獲政府補(bǔ)助金約為3.18億元。世茂房地產(chǎn)的兄弟公司世茂股份去年亦獲得政府補(bǔ)助金7076萬元。

 

此外，龍湖地產(chǎn)獲政府津貼約為2.53億元，相比2012年的1604萬元激增14倍。同比增幅大漲的還有融創(chuàng)中國，2012年僅獲政府補(bǔ)助金約1039萬元的融創(chuàng)，2013年該數(shù)值已上升至約3233萬元，增幅達(dá)兩倍。

 

至于長期獲得較高政府補(bǔ)助金的SOHO中國，亦在2013年就部分已完工項(xiàng)目收到當(dāng)?shù)刎?cái)政局約1.55億元的政府資助，但較2012年的2.03億元有所下滑。

 

而曾獲得高額政府補(bǔ)助的恒盛地產(chǎn)，在2013年的年報(bào)中，有關(guān)政府補(bǔ)助一項(xiàng)的內(nèi)容未有任何體現(xiàn)。2010年恒盛地產(chǎn)曾因獲地方政府6.6億元獎(jiǎng)勵(lì)而受到質(zhì)疑，恒盛地產(chǎn)并未對外公開這筆“特殊津貼”的賬目明細(xì)以及來源。

 

“補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)其實(shí)一直都存在，只不過由上市房企決定是否體現(xiàn)在年報(bào)中。”一位港資房企財(cái)務(wù)人士告訴記者。

 

補(bǔ)貼大漲可能與房企拿地增加有關(guān)

 

上述大型房企高管稱，每個(gè)地方政府都有自己的返稅政策，根據(jù)企業(yè)繳多少稅就按比例返還，很多地方政府這樣操作，主要是為了搶稅源。

 

“政府補(bǔ)助只是一種入賬方法，有時(shí)候是房企幫助地方政府做了某些工作，政府把這部分的費(fèi)用返還給房企。相當(dāng)于政府把一部分包袱拋給開發(fā)商，但到最后政府的錢有沒有被浪費(fèi)掉，就不得而知了。”盛富資本總經(jīng)理黃立沖表示。

 

深圳金鷹地產(chǎn)營銷總監(jiān)林曉華告訴記者，如果政府補(bǔ)貼金額出現(xiàn)增幅大漲，可能與房企拿地增加有關(guān)。個(gè)別企業(yè)在招商引資、拿地的時(shí)候會遇到一些限制性門檻，包括配套酒店、大型商業(yè)等，政府會有所補(bǔ)貼，或者企業(yè)新增就業(yè)或投資等，政府后續(xù)也會有相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)如地價(jià)的部分返還。“有些企業(yè)之所以能承受地王的高地價(jià)，是因?yàn)橹罂色@得接近50%的總地價(jià)返還。”林曉華透露，如果地塊涉及棚戶區(qū)改造，地價(jià)返還金額更可高達(dá)80%以上。

 

據(jù)悉，廉租房補(bǔ)貼、采暖供熱補(bǔ)貼、職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼、危舊房改造、項(xiàng)目投資獎(jiǎng)勵(lì)等，也是政府給予補(bǔ)貼的主要來源。

 

優(yōu)惠與購房者無涉規(guī)則不公

 

分析人士指出，房企通過稅收返還的方式獲得較高額的補(bǔ)貼，從側(cè)面也反映了目前房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)之重。但中國金融智庫研究員楊國英表示，地方政府主導(dǎo)的“稅收返還”是給予開發(fā)商的，這種優(yōu)惠不僅與購房者無涉，往往會使地方政府與開發(fā)商形成實(shí)質(zhì)性的利益結(jié)盟，從而導(dǎo)致“高稅負(fù)最終由購房者承擔(dān)，而‘稅收返還’卻由開發(fā)商獨(dú)享”的規(guī)則不公。