在國家5A級(jí)景區(qū)華山之畔,有一個(gè)建筑面積32594平方米的社區(qū),不僅環(huán)境優(yōu)美,帶有全球首次商業(yè)化應(yīng)用的超導(dǎo)定位系統(tǒng),還有長駐醫(yī)護(hù)人員為老年人定期進(jìn)行健康體檢及問診。
今年5月初,這個(gè)社區(qū)正式對(duì)外營業(yè)。
這就是中海團(tuán)旗下由中海投資全資子公司深圳中海親頤現(xiàn)代養(yǎng)老服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中海親頤”)開發(fā)的以會(huì)員制為管理模式的西安華山親頤·璽悅項(xiàng)目,也是中海集團(tuán)的首個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
中海親頤總經(jīng)理何洪濤表示,未來中海親頤將依托持有型物業(yè)形成全國乃至國際化的連鎖化發(fā)展。
該模式是對(duì)目前尚在摸索階段的中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重大嘗試與突破,倘若該模式運(yùn)營成功,則意味著中國養(yǎng)老地產(chǎn)有了可持續(xù)、可復(fù)制的成功運(yùn)營模式。
另據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露,中海親頤養(yǎng)老項(xiàng)目處于籌劃階段的有3個(gè),其中山東淄博項(xiàng)目將于年內(nèi)動(dòng)工。同時(shí),還將通過資源互換的合作方式,布局海外,已在洽談的已有中國臺(tái)灣、美國兩地的項(xiàng)目。
值得一提的是,此次西安的養(yǎng)老項(xiàng)目并不是由中海集團(tuán)旗下主要的地產(chǎn)平臺(tái)中海地產(chǎn)操作,而是由集團(tuán)旗下的中海投資操作。
上述業(yè)內(nèi)人士指出,對(duì)于此次中海集團(tuán)選擇將養(yǎng)老業(yè)務(wù)線放在中海投資這一未上市平臺(tái)中,主要是因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)屬于新興產(chǎn)業(yè),存在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足、項(xiàng)目開發(fā)周期長、資金沉淀大等諸多不確定因素,而以中海投資這個(gè)平臺(tái)去操作,可以在拿地、項(xiàng)目開發(fā)、融資等方面更具靈活性。同時(shí),還可避免養(yǎng)老地產(chǎn)這一新業(yè)務(wù)在開發(fā)過程中面臨的不利因素,對(duì)旗下上市平臺(tái)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)造成影響。
會(huì)員制模式
根據(jù)中海投資官網(wǎng)資料顯示,中海投資主要負(fù)責(zé)中海集團(tuán)旗下的投資性物業(yè),目前中海投資成功開發(fā)的項(xiàng)目并不多,除此西安的養(yǎng)老項(xiàng)目外,還包括重慶黎香湖、淄博文昌湖、華山太華湖、成都龍泉驛等處于規(guī)劃中的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目。
資料顯示,親頤·璽悅項(xiàng)目占地面積21.85畝,建筑面積32594平方米,項(xiàng)目包括1棟公寓、4棟洋房共計(jì)388間房,定位為首席養(yǎng)生養(yǎng)老第一居所,是集居住、生活、療養(yǎng)、健康、休閑為一體的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
與目前國內(nèi)其他以銷售房產(chǎn)來達(dá)到盈利目的的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不同,親頤·璽悅項(xiàng)目只租不售,采用會(huì)員制管理模式來經(jīng)營管理。
根據(jù)何洪濤介紹,會(huì)員制分為3類,分別為貴賓會(huì)員(V卡)、終身會(huì)員(A卡)和普通會(huì)員(B卡)。符合條件的消費(fèi)者(55歲以上男性及50歲以上女性)均可選擇中海親頤,而且持卡人與入住人并不要求一致。
每位會(huì)員卡持卡人可選擇一套親頤獨(dú)立房間(裝修家電齊全,可拎包入?。勺疃嘀付▋扇巳胱∈褂茫ㄏ薇救思爸毕涤H屬)。
在配套方面,中海親頤設(shè)有舞蹈、書法、老年大學(xué)等配套設(shè)施。
最重要的是,該項(xiàng)目有完善及時(shí)的醫(yī)療保健配套,包括全國三甲醫(yī)院、各科名醫(yī)、海外機(jī)構(gòu)等醫(yī)療體系,以及獨(dú)立建設(shè)的專業(yè)化的護(hù)理院。
大規(guī)模復(fù)制不樂觀
不少業(yè)內(nèi)人士看來,無論從硬件還是軟件上來說,中海投資的這一養(yǎng)老項(xiàng)目可稱得上目前中國市場(chǎng)上最具備養(yǎng)老特質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,是真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)。
“養(yǎng)老地產(chǎn)后期的運(yùn)營服務(wù)才應(yīng)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者持續(xù)利潤的來源,中海親頤對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做的有益探索是很重要的。”上述業(yè)內(nèi)人士表示,一旦形成成熟、可復(fù)制的開發(fā)運(yùn)營模式,將對(duì)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有積極的促進(jìn)作用。
根據(jù)中海集團(tuán)的規(guī)劃,為發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù),2013年4月,中海集團(tuán)下屬中海投資成立了深圳中海親頤現(xiàn)代養(yǎng)老服務(wù)有限公司,專業(yè)負(fù)責(zé)拓展養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,將依托親頤·璽悅項(xiàng)目醞釀啟動(dòng)持有型高端商業(yè)養(yǎng)老品牌。
“作為以會(huì)員制為主的養(yǎng)老社區(qū),主要針對(duì)中高端收入人群,建成后在西安的客戶群體覆蓋率大概在20%左右,因此作為養(yǎng)老地產(chǎn)的一種創(chuàng)新模式,可以提倡和借鑒。”西北大學(xué)教授盧山冰認(rèn)為。
在養(yǎng)老地產(chǎn)收益方面,目前業(yè)內(nèi)普遍的做法仍是以銷售獲利為主要目的,包括萬科杭州良渚文化村試點(diǎn)的高端養(yǎng)老地產(chǎn)隨園嘉樹也以快速售罄而收?qǐng)觥?/div>
上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中國傳統(tǒng)觀念直接阻隔了這種新型養(yǎng)老模式的發(fā)展,加上高昂的費(fèi)用也讓大部分人望而卻步,再加上中國現(xiàn)行的養(yǎng)老金制度,使得養(yǎng)老服務(wù)類的私營項(xiàng)目曲高和寡。
另有開發(fā)商則表示,目前來看,在養(yǎng)老社區(qū)引入醫(yī)療機(jī)構(gòu)也存在困難,比如缺少資金、不能獲得醫(yī)療機(jī)構(gòu)身份、不能納入醫(yī)保定點(diǎn)等,養(yǎng)老社區(qū)無法和醫(yī)療服務(wù)做到無縫對(duì)接,這些都會(huì)導(dǎo)致運(yùn)營難以為繼。
而最關(guān)鍵的是,高昂的土地成本支出如何回收,將成為困擾中海親頤的主要問題,該模式能否大規(guī)模復(fù)制尚難以考證。
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