4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況的新聞發(fā)布會(huì)上，對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)控、空置率等多個(gè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了回應(yīng)。

 

樓市拐點(diǎn)：屬于市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)

 

“整體房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長(zhǎng)過(guò)程中，增速放緩是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的過(guò)程。”馮俊表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況是，大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，只是整個(gè)增速在下降。“但這并不等于負(fù)增長(zhǎng)，以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒，也屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)”。

 

馮俊同時(shí)表示，有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，比如新開工面積、銷售面積、成交量。出現(xiàn)增速放緩的很大原因是2013年非正常增長(zhǎng)帶來(lái)的高增長(zhǎng)基數(shù)。“2013年前幾個(gè)月，新開工面積增長(zhǎng)幅度高達(dá)50%，因此，現(xiàn)階段出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)實(shí)屬正常”。

 

住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整源于過(guò)去兩年的高供應(yīng)積累超過(guò)需求規(guī)模，但調(diào)整不會(huì)是掉頭直下改變過(guò)去的整體趨勢(shì)，而是處于波動(dòng)，仍會(huì)是可承受范圍之內(nèi)。

 

限購(gòu)：各地自己判斷

 

“我理解的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)，把價(jià)格作為調(diào)控目標(biāo)過(guò)于狹義化。”馮俊表示，宏觀調(diào)控目標(biāo)重點(diǎn)便是供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)這兩個(gè)目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域。

 

馮俊說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫(kù)存量過(guò)大，有些地方比較短缺。因此，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對(duì)那些庫(kù)存量大、供過(guò)于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。

 

“整個(gè)調(diào)控當(dāng)中始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調(diào)。”馮俊說(shuō)。

 

對(duì)于地方放松限購(gòu)的說(shuō)法，馮俊表示，關(guān)于是否取消限購(gòu)的問(wèn)題，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。從目前我得到的信息還沒有一個(gè)地方公開地說(shuō)要取消限購(gòu)。從我們制定的限購(gòu)政策來(lái)看，限購(gòu)對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒有影響的，只是對(duì)過(guò)度投資需求有限制。

 

空置率：數(shù)亮燈推算不合適

 

就空置率話題，馮俊表示，現(xiàn)在對(duì)于空置率沒有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義。他介紹道，國(guó)際上空置率指的是，以這個(gè)城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。

 

“但媒體或?qū)W者所說(shuō)的空置率30%、40%，是通過(guò)晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出的，是不合適的。”馮俊表示，對(duì)于這方面制度我國(guó)仍需完善，我國(guó)對(duì)出售愿望和出租愿望并沒有進(jìn)行明確調(diào)查，因此，很難得出空置率的概念。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，查亮燈數(shù)，存在明顯的高估空置率的情況。當(dāng)前我城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率不會(huì)超過(guò)10%，可能在5%至8%之間，在國(guó)際上屬合理區(qū)間。