4日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況的新聞發(fā)布會(huì)上,對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)控、空置率等多個(gè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了回應(yīng)。
樓市拐點(diǎn):屬于市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)
“整體房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長(zhǎng)過(guò)程中,增速放緩是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的過(guò)程。”馮俊表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況是,大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng),只是整個(gè)增速在下降。“但這并不等于負(fù)增長(zhǎng),以前增速那么高,現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒,也屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)”。
馮俊同時(shí)表示,有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),比如新開工面積、銷售面積、成交量。出現(xiàn)增速放緩的很大原因是2013年非正常增長(zhǎng)帶來(lái)的高增長(zhǎng)基數(shù)。“2013年前幾個(gè)月,新開工面積增長(zhǎng)幅度高達(dá)50%,因此,現(xiàn)階段出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)實(shí)屬正常”。
住建部政研中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整源于過(guò)去兩年的高供應(yīng)積累超過(guò)需求規(guī)模,但調(diào)整不會(huì)是掉頭直下改變過(guò)去的整體趨勢(shì),而是處于波動(dòng),仍會(huì)是可承受范圍之內(nèi)。
限購(gòu):各地自己判斷
“我理解的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn),把價(jià)格作為調(diào)控目標(biāo)過(guò)于狹義化。”馮俊表示,宏觀調(diào)控目標(biāo)重點(diǎn)便是供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)這兩個(gè)目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域。
馮俊說(shuō),現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化,有些地方庫(kù)存量過(guò)大,有些地方比較短缺。因此,今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對(duì)那些庫(kù)存量大、供過(guò)于求的城市,要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策,目的是滿足自住型、改善性住房需求;對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng),形成有效供給,繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求,也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。
“整個(gè)調(diào)控當(dāng)中始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求,遏制投資需求,這是我們政策的基調(diào)。”馮俊說(shuō)。
對(duì)于地方放松限購(gòu)的說(shuō)法,馮俊表示,關(guān)于是否取消限購(gòu)的問(wèn)題,整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求,遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。從目前我得到的信息還沒有一個(gè)地方公開地說(shuō)要取消限購(gòu)。從我們制定的限購(gòu)政策來(lái)看,限購(gòu)對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒有影響的,只是對(duì)過(guò)度投資需求有限制。
空置率:數(shù)亮燈推算不合適
就空置率話題,馮俊表示,現(xiàn)在對(duì)于空置率沒有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義。他介紹道,國(guó)際上空置率指的是,以這個(gè)城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子,然后把總住房量作為分母,那是空置率。
“但媒體或?qū)W者所說(shuō)的空置率30%、40%,是通過(guò)晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出的,是不合適的。”馮俊表示,對(duì)于這方面制度我國(guó)仍需完善,我國(guó)對(duì)出售愿望和出租愿望并沒有進(jìn)行明確調(diào)查,因此,很難得出空置率的概念。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,查亮燈數(shù),存在明顯的高估空置率的情況。當(dāng)前我城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率不會(huì)超過(guò)10%,可能在5%至8%之間,在國(guó)際上屬合理區(qū)間。
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