今日，西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢”的調(diào)研報告。報告顯示，我國家庭的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮(zhèn)家庭住房擁有率為87.0%，農(nóng)村家庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發(fā)達國家相比，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率顯著偏高。

同時，2013年中國城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長了15.9%。2014年3月的季度數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率已上升至21.0%，但與此同時，住房空置率高達22.4%。

報告指出，自2011年8月到2013年8月，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降低至24.6%，下降近3個百分點。而2014年第一季度數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求進一步下降至22.2%。

另外，該中心在結(jié)合家庭在所居住房屋的年限和房屋面積，估算出有13.1%的城鎮(zhèn)家庭有潛在的改善型住房需求。

那么這些需求中有多少需求能夠?qū)崿F(xiàn)呢？中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院院長甘犁指出，全國家庭中只有7%的家庭其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足，其中，城鎮(zhèn)地區(qū)剩余的可實現(xiàn)剛性住房需求為3.1%，可實現(xiàn)改善型住房需求為3.9%。

“我們在判斷家庭是否有能力購買住房時采用的標準為家庭是否能支付新房三成首付款”甘犁解釋說。

中國家庭金融調(diào)查與研究中心調(diào)研的數(shù)據(jù)同時顯示，中國城鎮(zhèn)地區(qū)可實現(xiàn)剛性住房需求上限約為2300萬套，可實現(xiàn)改善型住房需求上限約為950萬套。而目前城鎮(zhèn)地區(qū)家庭自有空置住房為4898萬套，待售商品住宅約為350萬套，總供給為5248萬套住房。因此，即使不計算“十二五”期間的保障性住房建設供給，現(xiàn)有的存量住房已經(jīng)可以滿足可實現(xiàn)住房需求。

在住房空置率方面，甘犁提到，2013年，我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據(jù)此估算，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬套。同時，經(jīng)濟適用房的空置率高達23.3%，僅次于商品房的空置率。數(shù)據(jù)同時顯示，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經(jīng)濟適用房的比例最高，達3.2%，比中低收入家庭高出近1個百分點。“收入最高的25%家庭擁有的經(jīng)濟適用房中27.5%的比例處于空置狀態(tài)，經(jīng)濟適用房存在嚴重的資源浪費和‘錯配’現(xiàn)象，未能充分發(fā)揮其社會保障作用。” 甘犁表示。