一手代理業(yè)務(wù)被開發(fā)商拖欠巨額傭金讓各大中介“很受傷”，老本行二手房買賣也因?yàn)闃I(yè)績低迷而被迫裁員、關(guān)店。
上海一家大型中介的總經(jīng)理昨天對記者稱，公司近期已經(jīng)關(guān)閉了10家門店，接下去還有約20家門店會歇業(yè)。“我們會把業(yè)績虧損、位置較偏、成本較高的門店收縮掉，把人員調(diào)到成交較多的區(qū)域去。”
“21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)都在關(guān)店。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，“中介行業(yè)的波動一直比較大，都是市場好了擴(kuò)張，市場差了關(guān)店裁員。大型中介裁員比較麻煩，一些‘夫妻店’，說關(guān)就關(guān)。”
對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)官方向本報(bào)回應(yīng)稱：“目前，市場上關(guān)于公司裁員關(guān)店的消息均不實(shí)。2013年行情好時，同行急劇擴(kuò)張，我們沒有，2014年行情低迷時，同行大規(guī)模關(guān)店，而我們并沒有面臨太大的調(diào)整壓力。門店規(guī)模上，今年公司會控制在150家以內(nèi)。”
上述業(yè)內(nèi)人士表示，最近兩個月上海各家中介都在虧損，實(shí)質(zhì)性意義的“關(guān)店潮”還未到來，但如果市場還是這么差，很多中介公司都會撐不住。“我聽說有中介打算撤出徐匯區(qū)，甚至還有一家大型中介打算撤出上海了。”
數(shù)據(jù)顯示，5月上海市共成交二手房1.51萬套，環(huán)比下跌12.41%，同比下跌27.45%。至此，上海二手房成交量已經(jīng)連續(xù)5個月同比下滑，5月1.51萬套的成交量也成為近25個月以來的第二低值。此外，2014年前五個月，上海合計(jì)成交二手房8.24萬套，同比大幅下滑45.6%。
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，二手房月度1.51萬套的成交量基本接近中介行業(yè)虧損的一個“臨界點(diǎn)”，如果成交量繼續(xù)低迷，上海中介行業(yè)可能面臨新一輪的關(guān)店潮。
值得一提的是，在中介行業(yè)整體不景氣的情況下，德佑地產(chǎn)和信義房屋兩家中介卻在近期逆勢擴(kuò)張。據(jù)悉，德佑地產(chǎn)近期開了近20家門店，信義房屋新開了約10家門店。
信義房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者稱：“我們不是根據(jù)市場行情來決定開店步伐，而是根據(jù)人才培養(yǎng)的速度決定我們擴(kuò)張的程度。”
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋也對記者表達(dá)了類似的觀點(diǎn)：“我們沒有刻意去‘逆勢擴(kuò)張’，主要還是按照人才培養(yǎng)的步伐去穩(wěn)步發(fā)展。”
“近期有些同行關(guān)店可能與去年擴(kuò)張?zhí)煊嘘P(guān)，如果沒有專業(yè)成熟的門店經(jīng)理儲備，盲目開店，在任何時候都會出現(xiàn)問題。至于未來是否會出現(xiàn)關(guān)店潮，這和同業(yè)各家的經(jīng)營管理能力有很大關(guān)系。” 劉伍洋表示。
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