分析人士稱，如果按照當(dāng)前市場趨勢發(fā)展，房企若不加快“以價換量”，90%以上的企業(yè)將難以完成年度銷售目標(biāo)
樓市紅五月未見“紅”，多數(shù)房企2014年1月-5月的銷售業(yè)績在下滑。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月11日，30家上市房企公布前5個月銷售業(yè)績，金額合計為4858.7億元，平均僅完成年度銷售目標(biāo)的29%。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，如果按照當(dāng)前市場趨勢發(fā)展，房企若不加快“以價換量”，90%以上的企業(yè)將難以完成年度銷售目標(biāo)。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至6月11日，全國30個上市房企發(fā)布前5個月的銷售業(yè)績，包括恒大等知名房企。從整體上來看，即使是標(biāo)桿房企，銷售業(yè)績也并不樂觀，除了保利等房企進(jìn)行全國促銷，進(jìn)而銷售額有所上漲之外，其他企業(yè)均延續(xù)前4個月的下滑局面。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，30家房企4月份單月簽約968.8億元，“紅五月”單月簽約1016.7億元，環(huán)比僅微漲5%。
此外，30家房企前5個月簽約金額合計為4858.7億元，與去年同期相比，銷售額下調(diào)的房企達(dá)17家，占比達(dá)56.7%，其中，同比下滑幅度最大為花樣年控股，其次為恒盛地產(chǎn)，再次則為首開股份，同比下滑幅度分別為56%、51%以及48.6%。此外，保利、金地、招商等房企前5個月銷售業(yè)績也同比微跌。
值得注意的是，從完成年度目標(biāo)情況來看，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，在這30家房企中，除恒大和萬科業(yè)績完成較好，超過40%外，其他企業(yè)完成的普遍非常差，平均完成率僅29%。其中，完成年度任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了17家。
對此，張大偉表示，因?yàn)槿ツ杲Y(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額，房企的實(shí)際壓力可能要高于預(yù)期，而且下半年將更大。若按此趨勢繼續(xù)發(fā)展，多數(shù)房企將難以完成年度銷售目標(biāo)。“我們預(yù)計，接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動加入降價行列”。
“從當(dāng)前市場個案降價幅度情況來看，對于普通剛需項(xiàng)目來講，一般降價10%-15%可以激活市場成交量；而對于高端豪宅來講，則需要降價20%-30%的幅度，市場需求才會被大幅激活。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。
事實(shí)上，標(biāo)桿房企都在推出新盤的同時加快消化存貨，其中不乏促銷降價等銷售手段。據(jù)記者了解，融創(chuàng)中國的合同銷售均價也已經(jīng)連續(xù)三個月下滑。
此外，龍湖集團(tuán)表示，對存貨進(jìn)行精細(xì)化管理，仍然堅決執(zhí)行“去存貨”策略。龍湖集團(tuán)稱，杭州龍湖在無新產(chǎn)品推出的情況下，通過靈活的銷售策略，提高了銷售業(yè)績和去化率。
事實(shí)上，泰禾集團(tuán)為了完成250億元的年度銷售任務(wù)，也在推出抓住市場“窗口期”的剛需剛改類項(xiàng)目。
“泰禾·拾景園是集團(tuán)定位于剛需和剛改需求客戶的第一個項(xiàng)目，位于北京東五環(huán)臺湖區(qū)域，預(yù)計將在6月底入市，單套總價220萬元起價。” 泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男向記者透露。
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