5月樓市成交反響平平,也讓不少房企將跑量期望放在6月。據(jù)統(tǒng)計,6月份,包括龍湖·名景臺、恒大世紀廣場、鑫苑世家公館、夢世界·LOMO公館、天齊奧東花園、天朗蔚藍城、萬科新里程、祥泰城、東都尚城等近20個項目開盤或加推,市場供應(yīng)仍將處于2014年以來高位水平。
據(jù)統(tǒng)計,在此次推盤熱潮中,包括恒大世紀廣場、鑫苑世家公館、天齊奧東花園、萬科新里程、祥泰城、東都尚城等純新項目占據(jù)此次供應(yīng)相當大的比重,其中不少樓盤都是對其所處區(qū)域樓盤走勢頗具有指向性和影響力的樓盤。
從眾多開盤或加推樓盤分布來看,多集中在西客站,以及東部王舍人片區(qū),熱點區(qū)域競爭漸入白熱化。其中西客站片區(qū)作為樓市供應(yīng)的主要區(qū)域之一,隨著眾多項目的開盤或加推,其競爭形勢日趨激烈。5月30日,龍湖入駐濟南后首個項目龍湖名景臺洋房產(chǎn)品首次開盤,一小時勁銷2億,成為五月樓市的一大亮點,6月中下旬其闊景小高層產(chǎn)品即將加推,定價6188元/㎡起,超值性價比再次引發(fā)眾多業(yè)內(nèi)人士和購房者的關(guān)注。而作為西客站片區(qū)單價地王的鑫苑世家公館,其首次開盤也將對西部樓市產(chǎn)生重要影響。此外,恒大世紀廣場作為西客站片區(qū)唯一一個首次開盤的精裝樓盤,其差異化競爭路線,也頗為值得期待。
而在東部工業(yè)北路同奧體中路交匯處的王舍人片區(qū)也是如此,萬科新里程、東都尚城、祥泰城三個純新盤的集中入市,也將使該區(qū)域成為6月樓市的焦點之一。萬科新里程作為萬科在濟南的第四城,無論其品牌影響力和其精裝戶型,都在濟南購房者心中具有一定的號召力,據(jù)了解,萬科新里程預(yù)計6月底即將首次開盤。而東都尚城憑借東都國際公寓項目,在周邊客群已經(jīng)營造了良好的口碑和影響力,后期其良好的教育配套也將成為其優(yōu)勢之一。
濟南樓市近幾個月來的低迷,讓成交量頻頻走低的同時也給眾多房企帶來了巨大的業(yè)績壓力。為了回籠資金、沖刺年中業(yè)績,各個開發(fā)商近日來也開始加大推盤力度,搶收市場。
同樣以龍湖名景臺為例,作為龍湖在濟南的首個項目,首次亮相便引起眾多購房者關(guān)注,其首次開盤7500元/㎡起的洋房價格,讓不少購房者大呼“超值”。業(yè)內(nèi)人士分析,最近入市去化率都特別低,尤其是在西客站片區(qū)很少有超過50%的,面對激烈的市場競爭,龍湖名景臺打造高性價比的改善型樓盤,價格定在7500—8500元,走的正是低價讓利競爭路線,目前不少樓盤仍在加大銷售力度,并密切觀察市場動向,跑量讓利或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/div>
一些老項目也開始“以價換量”。比如位于西客站片區(qū)的金科城,端午期間推出部分一口價6300元/㎡房源,迅速引爆購房熱潮。而在眾多在售項目中,一口價、特價房等眾多跑量讓利的營銷手段已層出不窮,并為眾多購房者所接受。
從事房地產(chǎn)研究的張先生認為,在自住房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng),供需生變格局已經(jīng)悄然形成。
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