其實(shí)這是一個(gè)沒有什么爭論的話題，也不值得爭論。

縱觀歷史，在上世紀(jì)八十年代，最大的房價(jià)泡沫案例是以拉美國家以投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)展時(shí)期，市場表象是美元在投資開始時(shí)流入，而在投資達(dá)到頂峰時(shí)流出，造成泡沫和泡沫破滅。這個(gè)是典型的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中的泡沫破滅，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都有研究成果，在此不多贅述。亞洲的崛起，被譽(yù)為是上世紀(jì)九十年代全球經(jīng)濟(jì)的奇跡，以亞洲制造業(yè)的奇跡創(chuàng)造了大量的財(cái)富流進(jìn)房地產(chǎn)泛起巨大的泡沫，這種泡沫是有巨額的財(cái)富增長來支撐的，這個(gè)時(shí)期的代表是日本泡沫和東南亞及亞洲四小龍兩個(gè)階段的不同破滅時(shí)期。

從上面的房價(jià)泡沫我們可以看出，這個(gè)不是什么周期性調(diào)整，因?yàn)榕c經(jīng)濟(jì)周期沒有什么關(guān)系，與人口周期有一定的關(guān)系。

中國改革開放三十年來，之前只發(fā)生過海南泡沫和一線城市泡沫，都是區(qū)域性泡沫，這種區(qū)域性泡沫是政府政策推動(dòng)的，泡沫破滅沒有造成很大危害。中國本次泡沫是全國性的金融泡沫，這個(gè)結(jié)論盡管是我下的，但是，符合中國本輪泡沫所有特性。第一，與拉美泡沫不同的是拉美國家當(dāng)時(shí)并沒有哪個(gè)國家屬于超發(fā)貨幣而產(chǎn)生的，也就是說拉美國家本身金融泡沫不是很大；第二，與日本和亞洲崛起不同，中國并沒有制造業(yè)創(chuàng)造多少財(cái)富，只依靠出賣廉價(jià)的勞動(dòng)力和廉價(jià)的資源而賺取外匯，當(dāng)廉價(jià)的勞動(dòng)力和廉價(jià)的資源不再廉價(jià)時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就到頂。

中國官方媒體一直努力在宣傳目前的房地產(chǎn)只是周期性調(diào)整，是沒有依據(jù)的，其一，中國對(duì)外改革開放只有30多年，沒有形成自己的固定的經(jīng)濟(jì)周期；其二，中國經(jīng)濟(jì)的總量在全球經(jīng)濟(jì)總量當(dāng)中很小很小，沒有什么支柱產(chǎn)業(yè)能夠影響全球經(jīng)濟(jì)，故而無法與全球經(jīng)濟(jì)的大周期相吻合。人類的經(jīng)濟(jì)大周期是由太陽黑子運(yùn)動(dòng)形成，當(dāng)太陽黑子運(yùn)動(dòng)到東方時(shí)，東方經(jīng)濟(jì)開始繁榮；當(dāng)太陽黑子運(yùn)動(dòng)到西方時(shí)，西方經(jīng)濟(jì)開始繁榮。這個(gè)和中國這個(gè)巨大的金融性房價(jià)泡沫毫無不相干。其三，中國本次泡沫是與人類的經(jīng)濟(jì)小周期有關(guān)，再由此上朔到80年，美元取得全球霸權(quán)后，經(jīng)濟(jì)學(xué)界把美元的貶值周期為一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，而把美元的升值周期為一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，在2013年以前美元貶值周期，中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過了10年的增長，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)來講這10年是黃金周期，而在美元進(jìn)入升值周期后，中國經(jīng)濟(jì)的好景不再。那么，我們是否可以追問，中國官方媒體所講的房地產(chǎn)周期性調(diào)整，與美元的升值有關(guān)呢？如果有關(guān)，那么，中國房價(jià)泡沫就是典型的金融泡沫，泡沫破滅后長期得不到恢復(fù)。

中國人永遠(yuǎn)不明白，他們以為房價(jià)像皮球跌下去馬上就可以彈起來，真是好笑，這就說明中國人不懂金融。說起金融，在這個(gè)世界上，我最佩服的是兩個(gè)人，一個(gè)是希特勒，一個(gè)是汪精衛(wèi)。中國的五毛，不要扯什么希特勒是法西斯，汪精衛(wèi)是漢奸。我說了在這里只談金融，希特勒在沒有當(dāng)上元首前，就有兩大預(yù)測：一個(gè)是歐洲一定統(tǒng)一，一個(gè)是蘇聯(lián)分為十七。大家看看在他死去那么多年后，這兩項(xiàng)有誰有他這樣的天才預(yù)測。再說汪精衛(wèi)，當(dāng)時(shí)很多人稱他為汪精衛(wèi)先生，是說他學(xué)富五車才高八斗，在抗戰(zhàn)前夕就預(yù)測：中華民族要復(fù)興起碼要到一百年以后?，F(xiàn)在一百年將過，我們的習(xí)大天子也在說：我們要努力實(shí)現(xiàn)中國民族的偉大復(fù)興，這個(gè)說明，習(xí)大天子也認(rèn)可汪精衛(wèi)的觀點(diǎn)，起碼現(xiàn)在中華民族還沒有復(fù)興。實(shí)際上，在抗日上，汪精衛(wèi)一直認(rèn)為老蔣打不贏，就是打得贏也沒有用，因?yàn)樽约涸獨(dú)鈺?huì)大傷，最終將失去江山。汪精衛(wèi)說錯(cuò)了沒？

金融就是要看對(duì)百年以后的事情。希特勒當(dāng)年對(duì)猶太人窮追不舍，其原因就是他認(rèn)為在這個(gè)世界上只有猶太人的金融天才高過他，必須除之不留后患?，F(xiàn)在華爾街的鼎鼎有名的金融天才也大多是猶太人的后裔，巴菲特、索羅斯等等，都是將對(duì)手?jǐn)乇M殺絕不留后患才發(fā)大財(cái)?shù)?。中國的本輪金融泡沫也?huì)是一樣的結(jié)果，在中國只有我一個(gè)人看到這一點(diǎn)。

綜合以上，我認(rèn)為這一輪中國房地產(chǎn)不是什么周期性調(diào)整，而是泡沫的終極破滅。要爬起來至少要11年甚至17年。