?6月首周開(kāi)局不利，商品房成交低迷，部分開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)“HOLD”不住了，“93折優(yōu)惠”“特價(jià)房”“零首付”“送面積”“送裝修”，甚至分期付款等優(yōu)惠促銷層出不窮。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份有60余個(gè)樓盤推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，以價(jià)格戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)的方式平價(jià)走量，以期在上半年的最后階段，“沖刺”出最好的成績(jī)。然而，房產(chǎn)專家表示，目前濟(jì)南整體房?jī)r(jià)的確有一點(diǎn)小回調(diào)，但是大幅下降的可能性不大。

目前濟(jì)南樓市正處“低谷”，購(gòu)房者觀望氣氛濃。從數(shù)據(jù)來(lái)看，5月濟(jì)南市住宅僅成交3616套，環(huán)比4月減少了1298套，降幅為26%，同比去年5月減少了2153套，下降了37%。6月首周，普通住宅成交627套，成交面積7.38萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.2%，成交均價(jià)8492元/平方米，環(huán)比上周下跌2.7%。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份有60余個(gè)樓盤推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。記者在走訪售樓處中了解到，“93折優(yōu)惠”“特價(jià)房”“零首付”“送面積”“送裝修”，甚至分期付款等優(yōu)惠促銷層出不窮。開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)聚攏人氣，但卻從不提“降價(jià)”二字。

近來(lái)，位于旅游路與鳳凰路交匯處的“中鐵逸都國(guó)際(資料 圖庫(kù))”推出了“首付6萬(wàn)起，旅游路上準(zhǔn)現(xiàn)房”的促銷政策。按目前購(gòu)房貸款政策，首套購(gòu)房者貸款需支付總房款30%的首付款，而二套購(gòu)房者需付總房款60%的首付款，如此的超低首付著實(shí)吸引人。

位于經(jīng)十路與緯十二路交匯處的“連城國(guó)際(資料 相冊(cè))”也推出了極具誘惑力的購(gòu)房超低首付政策。一位女售樓員告訴記者，譬如總房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元的房子，購(gòu)房者只需支付5萬(wàn)，其他的20萬(wàn)首付款由開(kāi)發(fā)商墊付，購(gòu)房者在2月內(nèi)將墊付款還完即可。這并非是連城國(guó)際一個(gè)促銷樓盤，在5月份，位于白馬山片區(qū)的世茂原山首府(資料 相冊(cè))已經(jīng)推出首付減半的促銷活動(dòng)。同時(shí)，恒大、融匯、綠城、中海、綠地、萬(wàn)科等多個(gè)項(xiàng)目也推出類似降價(jià)、團(tuán)購(gòu)等促銷活動(dòng)。

如此看來(lái)，多手段促銷活動(dòng)已成開(kāi)發(fā)商短期回籠資金的重要法寶。

進(jìn)入傳統(tǒng)淡季之后，各大樓盤優(yōu)惠活動(dòng)不斷，無(wú)論是高端品質(zhì)大盤還是剛需超值盤，惠上特價(jià)一致發(fā)力。以價(jià)格戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)的方式平價(jià)走量，盡快回籠資金，確保完成年度銷售任務(wù)。

6月，不少開(kāi)發(fā)商在“優(yōu)惠”政策上開(kāi)足了馬力，甚至有的開(kāi)發(fā)商避免與當(dāng)天其他開(kāi)盤樓盤“撞車”，選擇在晚上開(kāi)盤。數(shù)據(jù)顯示，金科城(資料 相冊(cè))目前在售住宅樓王3#，最低價(jià)格6280元/㎡;保利中心(資料 圖庫(kù))華府90-130㎡房源，交5千優(yōu)惠2萬(wàn);鑫苑世家公館875-135㎡戶型，交5千抵2萬(wàn);濟(jì)南恒大雅苑(資料 圖庫(kù)) 首付3.9萬(wàn)起，送1500元/㎡精裝，均價(jià)在7200元/㎡，購(gòu)房可享5千抵2萬(wàn)元，老帶新享97折優(yōu)惠;融匯愛(ài)都(資料 相冊(cè))首付6萬(wàn)起，購(gòu)房即可享受2萬(wàn)抵8萬(wàn)元，關(guān)注融匯愛(ài)都官方微信，轉(zhuǎn)發(fā)集贊即有機(jī)會(huì)獲取客戶答謝會(huì)免費(fèi)門票。萬(wàn)科麓山首付30萬(wàn)起，均價(jià)13500元/㎡，96-143精裝三房，購(gòu)房即可享受3千抵2萬(wàn)元;銀豐唐郡(資料 圖庫(kù))免費(fèi)贈(zèng)送3年物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房即可享受5千抵3萬(wàn)。

龍頭房企萬(wàn)科，更是一口氣推出20套特價(jià)房，在位于奧體西路的萬(wàn)科城售樓處，5個(gè)特價(jià)房源展示牌分別展示有4套特價(jià)房源，還突出標(biāo)注了每套房子直降多少錢。另外還有部分樓盤則摒棄了各式花樣，直接讓利。

業(yè)內(nèi)專家指出，由于限購(gòu)、限貸以及放款停滯等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商只能給出較大的優(yōu)惠政策吸引買家入市。據(jù)觀察，濟(jì)南樓市整體通過(guò)“優(yōu)惠”的方式使得房?jī)r(jià)有所小幅下降，但是大幅下挫的可能性不大，對(duì)購(gòu)房緊迫性較強(qiáng)的市民來(lái)說(shuō)，持續(xù)觀望的意義不大。