國家統(tǒng)計局18日發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，35個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。石家莊、唐山和秦皇島三地新房價格也在下降之列?？傮w來看，5月份一線城市和部分二線城市房價還比較堅挺，三線城市房價下跌范圍擴大。

 

5月僅15城房價上漲

 

國家統(tǒng)計局周三發(fā)布了5月份70個大中城市住宅價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

 

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。

 

從環(huán)比變動情況來看，新建商品住宅漲幅最高的是鄭州，環(huán)比上漲0.3%，北京、南京、廈門等城市環(huán)比漲幅也在0.2%左右，幅度不大。

 

月跌幅最大的是杭州，環(huán)比下降1.4%，其余房價環(huán)比下跌城市跌幅不小，均在0.5%左右。在國家統(tǒng)計局的口徑下，這樣的跌幅已經(jīng)算相對較大。

 

部分城市促銷致降價

 

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀上述數(shù)據(jù)時表示，首先，5月份房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)明顯減少，部分城市房價環(huán)比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為15個和19個，分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數(shù)分別為20個和16個，分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市個數(shù)均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。

 

新建商品住宅價格環(huán)比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環(huán)比下降的35個城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。

 

劉建偉認為，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導致房價有所下降。

 

但值得注意的是，絕大部分城市房價同比繼續(xù)上漲。5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與4月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為64個，比4月份減少了3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有66個；最高漲幅為11.3%，比4月份回落2.3個百分點，最低漲幅為0.9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中，漲幅回落的城市有62個；最高漲幅為11.1%，比4月份回落0.9個百分點，最低漲幅為0.2%。

 

分析稱“定向降準”無關樓市

 

近期樓市政策面比較寡淡。與之相關的是，6月9日，中國人民銀行決定從2014年6月16日起，對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達到一定比例的商業(yè)銀行(不含2014年4月25日已下調(diào)過準備金率的機構(gòu))下調(diào)人民幣存款準備金率0.5個百分點。此外，為鼓勵財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率及擴大消費等作用，下調(diào)其人民幣存款準備金率0.5個百分點。

 

這是繼央行從4月25日起已經(jīng)分別下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行和農(nóng)村合作銀行存款準備金率2個和0.5個百分點之后的第二次“定向降準”。

 

那么，定向降準對樓市究竟有何影響？

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從4月25日及6月16日央行兩次定向降準目的來看，很明顯，央行只對特定銀行或縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準備金率，從直接影響來看，央行二次“定向降準”和房地產(chǎn)市場沒有直接的關系，對樓市基本沒有影響。

 

從目前個人住房貸款情況來看，繼央行5月12日“喊話”要求支持個人住房貸款后，銀監(jiān)會也提出繼續(xù)實行差別化的房貸政策，支持首套房貸需求，盡管當前首套房貸的貸款審批速度比此前有明顯提高，但是，大多數(shù)商業(yè)銀行并沒有立即下調(diào)首套房貸利率，甚至廣州（樓盤）、石家莊、海口等城市首套房貸利率還出現(xiàn)比此前上浮的現(xiàn)象。因此，一定意義上來看，“央五條”支持首套自住房貸的政策落實不到位，央行二次“定向降準”和樓市也沒有直接關系。從調(diào)研情況來看，目前市場上首套房貸利率的主流變動情況并不大，仍是基準利率或上浮，并且視購房者個人資質(zhì)而定，最高上浮10%。

 

張宏偉認為，若大多數(shù)城市商業(yè)銀行并沒有立即下調(diào)首套房貸利率，甚至還繼續(xù)上浮首套房貸利率，房地產(chǎn)市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態(tài)，企業(yè)資金面仍然還會相對緊張，那么，在未來2-3個月里就會有更大范圍、更大幅度的降價現(xiàn)象出現(xiàn)，樓市“降價潮”將真正來臨。

 

因此，在“央五條”及國務院常務會議指出加大“定向降準”措施力度之后，當前住房信貸政策層面應該是基本圍繞“自住需求”進行點式微調(diào)，并且在貸款利率、審批額度、審批周期等方面應該給予““自住需求””更多定向支持，繼續(xù)支持合理的市場需求，以維持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。