相比2008年和2011年的市場危機(jī)，面對時下的市場調(diào)整，開發(fā)商們似乎顯得更加積極。上周，包括中國鐵建·原香漫谷、中糧萬科長陽半島、滟瀾新宸、金域公園、中國鐵建·北京山語城和望京·金茂府6個項(xiàng)目上市，共提供1108套房源。“從去年開始開發(fā)商把戰(zhàn)略重心全轉(zhuǎn)移到以北京為主的一線城市，即使面對壓力開發(fā)商也不得不硬著頭皮推盤。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

 

推盤救市

 

6月15日，位于北五環(huán)的龍湖滟瀾新宸開盤，當(dāng)天現(xiàn)場迎來了300多組客戶選房，推出的140套房源去存達(dá)到了九成，成為時下為數(shù)不多的熱銷樓盤。

 

其實(shí)在樓市膠著的節(jié)點(diǎn)上選擇推盤的項(xiàng)目并不在少數(shù)。上周，北京市場再次迎來供應(yīng)高峰，第二周（6月9日-15日）共有6個項(xiàng)目入市，包括中國鐵建·原香漫谷、中糧萬科長陽半島、滟瀾新宸、金域公園、中國鐵建·北京山語城5個剛需項(xiàng)目以及高端項(xiàng)目望京·金茂府，6個項(xiàng)目共提供1108套房源。這已是北京樓市增量供給連續(xù)9周保持在千套左右，而去年同期的單周供應(yīng)僅在四五百套左右。

 

不僅如此，今年內(nèi)，北京新房市場的供應(yīng)規(guī)模也處于上升勢頭。數(shù)據(jù)顯示，截至6月15日，二季度新房市場的總供應(yīng)量已達(dá)到1.6萬套，遠(yuǎn)超一季度的1.3萬套。對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企目前加速推盤，一方面是為了沖刺上半年業(yè)績目標(biāo)，作為上半年的最后一個月，在房企半年報業(yè)績壓力下，部分開發(fā)商必須加快推盤速度，以實(shí)現(xiàn)良好的銷量和銷售額。另一方面，在樓市成交低迷、庫存持續(xù)攀高的雙重壓力下，開發(fā)商紛紛采取“平價跑量”的高周轉(zhuǎn)策略，以加速資金回籠。

 

隨著下半年自住型商品房項(xiàng)目上市量的不斷增加，對剛需購房客群的分流將更趨明顯，剛需盤為避開自住房集中上市的沖擊，只能加速跑量或在價格上做出妥協(xié)和讓步。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來一段時間樓市新增供應(yīng)仍將維持在高位，市場供大于求的差距將進(jìn)一步擴(kuò)大。

 

“去年，北京市土地出讓金額超過了1800億元，大批項(xiàng)目將在今年入市，加之現(xiàn)在囤地成本較高，即使目前市場不好，但是開發(fā)商的推盤意愿依然強(qiáng)烈。”一位機(jī)構(gòu)研究人員向記者表示。

 

價格堅挺

 

積極推盤加之去存壓力大，北京供大于求的市場格局已經(jīng)出現(xiàn)，市場對于房價下行的預(yù)期不斷增強(qiáng)。房價跌了嗎、這時候買房是否合適成為了不少置業(yè)者關(guān)心的話題。

 

北京商報記者了解到，目前樓市盡管出現(xiàn)了略微調(diào)整，但是真跌項(xiàng)目依然有限。

 

位于房山區(qū)長陽板塊的老項(xiàng)目首開熙悅山，3月底推出熹園組團(tuán)，面積為83-150平方米，開盤價是2.2-2.5萬元/平方米；而6月推出緊湊型產(chǎn)品的瀾庭，面積為84-99平方米，開盤價僅為2.1萬元/平方米。在怕影響前期銷售以及對老業(yè)主考慮下，后期產(chǎn)品選擇了更改案名。

 

同樣上周開盤的中建·原香漫谷價格由4月時的1.45萬元/平方米，下調(diào)到了1.4萬元/平方米。

 

在亞豪研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅看來，目前市場上依然以暗降為主，提高精裝修標(biāo)準(zhǔn)、送物業(yè)費(fèi)、贈車位等等，實(shí)際價格下降有限。

 

北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月15日，北京二季度新建住宅剔除保障房，合計簽約9933套，簽約面積為113萬平方米，成交均價為25342元/平方米，相比一季度的均價27765元/平方米有所下調(diào)。但出現(xiàn)下調(diào)的主要原因是成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，并沒有出現(xiàn)大幅降價的項(xiàng)目。

 

“從二季度以來成交量超過135套的住宅項(xiàng)目看，合計有12個項(xiàng)目，這12個項(xiàng)目成交均價相比一季度只有3個項(xiàng)目是環(huán)比下行。通州、大興、房山有6個項(xiàng)目成交均價漲幅超過10%。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹。

 

房價分化

 

“我們一個股東已經(jīng)撤股了，我也想轉(zhuǎn)行開個手機(jī)店了。”日前，位于首城國際附近的一家小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人向記者表示。

 

此前該負(fù)責(zé)人還遇見了一件窩心事，去年底一對海歸夫婦在首城國際買了一套二手房，但是隨即的市場轉(zhuǎn)冷，讓這對夫婦開始拖欠中介費(fèi)，在通過半年多的追討中，最后8萬元的中介費(fèi)只收到了3萬元。

 

他介紹稱，現(xiàn)在只要來客戶基本上全可以跟業(yè)主商議價格，最高的可以便宜幾十萬元。

 

記者了解到，在目前的市場環(huán)境下，這樣優(yōu)惠幅度的二手房在北京市場并不少。

 

張大偉介紹稱，目前市場掛牌房源90%以上都出現(xiàn)了價格下調(diào)現(xiàn)象，且供需結(jié)構(gòu)明顯扭轉(zhuǎn)?？蛻粲^望情緒濃郁，有效客戶減少，成交難度持續(xù)加大，購房者心理價位下調(diào)成為現(xiàn)在二手房市場的普遍心態(tài)。他預(yù)計，如果信貸不出現(xiàn)突然大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房價格將還有15%左右的調(diào)整空間。

 

記者了解到，目前信貸政策成為了制約市場的首要因素，雖然央行、銀監(jiān)會都持續(xù)喊話大力支持首套房，但從市場實(shí)際執(zhí)行情況看，目前尚無任何改變。在執(zhí)行層面，首套房按揭利率依然以基本利率為準(zhǔn)。對于市場來說，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對房地產(chǎn)首套房貸款的非盈利性機(jī)構(gòu)，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢將繼續(xù)維持。