石唐秦三市房價(jià)環(huán)比全跌 石家莊跌幅居全國第二

2014年06月19日 14:27
來源:河北日報(bào)
6月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2014年5月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)》。5月份,石家莊、唐山、秦皇島三市新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.7%、0.5%、0.2%。
我省入統(tǒng)城市房價(jià)全部下跌的情況并不多見。而同樣令人意外的情況是,石家莊房價(jià)是16個(gè)月來首次下跌,而且跌幅較大,在全國70個(gè)大中城市中位列第二。
樓市“變臉”,原因何在?處于深度調(diào)整的樓市,路向何方?
主要指標(biāo)逐步下行
樓市告別高歌猛進(jìn)
目前的樓市有一個(gè)顯著特點(diǎn),買賣雙方都處于糾結(jié)之中。
石家莊市民劉先生已有住房,還想再買一套。6月18日下午,他征詢記者意見:“在北二環(huán)一個(gè)商業(yè)住宅項(xiàng)目,目前均價(jià)為7000多元。地價(jià)、物價(jià)和人工成本都在漲,按理說房價(jià)也應(yīng)水漲船高,但現(xiàn)在各方的數(shù)據(jù)卻顯示,房價(jià)在降。到底買還是不買?”
再看賣方,同樣糾結(jié)。很多房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格在漲,但同時(shí)又大規(guī)模進(jìn)行著促銷活動(dòng)。石家莊一項(xiàng)目推出“8套特價(jià)房限時(shí)秒殺”,并組織團(tuán)購,每套直降16.91萬元。秦皇島房地產(chǎn)開發(fā)商則搭上世界杯的順風(fēng)車,通過競猜進(jìn)行優(yōu)惠,其中一個(gè)項(xiàng)目最大的獎(jiǎng)項(xiàng)是一套價(jià)值27萬元的公寓。“現(xiàn)在觀望氣氛濃,大家都覺得房價(jià)要跌。面對這種情況,很多開發(fā)商一邊漲價(jià),卻又一邊做著促銷。我們也推出了特價(jià)房,想快點(diǎn)成交。”石家莊槐安路旁一樓盤的銷售人員說。
對于一貫高歌猛進(jìn)的樓市而言,目前各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美。
在房價(jià)方面,石家莊、唐山、秦皇島均出現(xiàn)下跌。在銷量方面,以石家莊為例,5月份商品房成交40.1萬平方米,同比下降10.80%。
對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的調(diào)整局面已經(jīng)形成,而且是在劇烈調(diào)整中。對于這樣的變化,很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,符合市場規(guī)律。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說:“樓市是市場,一定會(huì)有上下波動(dòng)調(diào)整,波動(dòng)是常態(tài)。”
銀行信貸馬力不足
后市情況尚不明朗
5月13日上午,中國人民銀行敦促商業(yè)銀行,要求合理確定首套房貸款利率水平,并優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
然而,記者當(dāng)月探訪農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行、交通銀行等的網(wǎng)點(diǎn)獲悉,首套房貸款利率均未調(diào)整,基本保持在上浮10%至20%。
房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉認(rèn)為,銀行信貸緊縮持續(xù)導(dǎo)致5月份市場短期表現(xiàn)仍然馬力不足。盡管5月份央行明確提出首先滿足首套自住需求房貸,但實(shí)際上5月份一些銀行房貸利率并沒有下調(diào),還很難對市場起到刺激成交量的作用。銀行信貸緊縮導(dǎo)致房貸利率上浮,影響到了整體市場的行情。
樓市觀望情緒越來越濃,購房者持幣待購讓房地產(chǎn)市場雪上加霜。
也有分析人士認(rèn)為,目前,石家莊市二環(huán)以內(nèi)所有手續(xù)齊全的住宅項(xiàng)目,每平方米都已超過7000元,在此基礎(chǔ)上,房價(jià)延續(xù)原來的增速有一定難度。
對于后市,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2013年全國樓市高歌猛進(jìn),石家莊多數(shù)開發(fā)商賺了個(gè)盆滿缽溢,資金比較充裕,沒有降價(jià)回籠資金的訴求,市場形勢至少需要半年以上時(shí)間才能明朗。
無論樓市路在何方,業(yè)內(nèi)人士建議,均要堅(jiān)持抑制投機(jī)性需求,以民生為先發(fā)展住房市場。在政策上,守住個(gè)貸不擴(kuò)大杠桿的底線,加快推進(jìn)保障房建設(shè),保證低收入者的基本住房需求。積極推進(jìn)有利于形成長效機(jī)制的土地制度改革、財(cái)稅體制改革等。
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5月份70大中城市半數(shù)房價(jià)環(huán)比下降
國家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,5月份70個(gè)大中城市,半數(shù)環(huán)比下降。今年上半年全國商品房的各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美,投資增速持續(xù)下滑,1至5月份比1至4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積和銷售額降幅不斷擴(kuò)大,土地購置面積同比繼續(xù)下降,庫存增加,5月末比4月末增加750萬平方米。
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