去年京津冀協(xié)同發(fā)展消息一出，給環(huán)北京樓市帶來(lái)一針強(qiáng)心劑，房?jī)r(jià)也直線上升。然而，由于高度依附于北京樓市，在北京樓市調(diào)整之際，環(huán)北京區(qū)域的樓市也受到很大沖擊，不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，有的樓盤降價(jià)額度達(dá)到數(shù)千元。

利好透支醞釀降價(jià)

在京津冀一體化發(fā)展的利好之下，環(huán)北京樓市集體被透支。

燕郊房?jī)r(jià)從2012年的均價(jià)6000元/平方米，漲至2013年的1.1萬(wàn)元/平方米。香河樓市則從2012年的5000元/平方米，漲至現(xiàn)在的7000元/平方米。受益于北京第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，固安樓市從去年一路瘋漲，從6000元/平方米一下子跳漲到萬(wàn)元左右。

但經(jīng)過(guò)此輪炒作之后，再加上全國(guó)樓市調(diào)整，環(huán)北京樓市集體降溫，目前價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)。

位于大廠（鄰近燕郊）的某項(xiàng)目正在銷售78-120平方米的高層產(chǎn)品，目前有兩種價(jià)格，一種6500元/平方米，要2016年6月交房，一種8500元/平方米，要2015年10月交房。“產(chǎn)品都一樣，只是交房時(shí)間不同，你如果不著急住，買6500的更劃算”，銷售人員告訴記者。

早已沖破萬(wàn)元的燕郊樓市，近期房?jī)r(jià)松動(dòng)明顯。某項(xiàng)目此前售價(jià)12000元/平方米，現(xiàn)在9800元/平方米就能買到。

而在固安，包括金海城、綠宸萬(wàn)華城在內(nèi)的眾多樓盤價(jià)格自今年以來(lái)基本處于停滯狀態(tài)。在熟知固安樓市的人士看來(lái)，龐大的供應(yīng)量和提前透支的利好，讓固安樓市舉步維艱。

成交量下降需求銳減

環(huán)北京樓市與北京樓市緊密相連，跟隨北京樓市而波動(dòng)。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟商務(wù)主席陳順表示，環(huán)北京樓市，高度依賴北京的溢出需求。北京樓市火熱時(shí)，或者因?yàn)橄拶?gòu)，購(gòu)房需求大量涌入，而北京樓市低谷時(shí)，北京樓市的自身需求減少，外溢的需求就更少了，環(huán)首都樓市也變得鮮有人問(wèn)津，價(jià)格也隨之調(diào)整。

正是這種不穩(wěn)定性，讓不少購(gòu)房人猶豫糾結(jié)。“我想給外地的父母在燕郊買套房養(yǎng)老，但現(xiàn)在通州都跌了，如果能在通州買，沒(méi)必要去燕郊買，”正在為父母選購(gòu)養(yǎng)老房的孟先生表示，環(huán)北京樓市大起大落，還是北京房子更保值一點(diǎn)。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)樓市火熱的時(shí)候，環(huán)北京樓市跟著上漲，購(gòu)房人跟風(fēng)買進(jìn)，而當(dāng)樓市調(diào)整之時(shí)，環(huán)北京比北京先跌，購(gòu)房人則變得理性。市場(chǎng)觀望增加，需求銳減，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模促銷。

區(qū)域掃描

廊坊 大幅直降促銷攬客

位于廊坊的某項(xiàng)目正推出新產(chǎn)品，價(jià)格為7200-7600元/平方米。而在去年開(kāi)盤的同戶型產(chǎn)品價(jià)格則為1.1萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米。“去年同類型產(chǎn)品快賣完了，今年是新開(kāi)出的，再加上端午節(jié)、六一兒童節(jié)，所以價(jià)格很優(yōu)惠，以后的洋房再也沒(méi)有這個(gè)價(jià)了，”銷售人員告訴記者。

相比于推新樓座直接降價(jià)，打折也是開(kāi)發(fā)商常用的促銷手段。

廊和坊金融街是位于廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中有4棟樓為住宅配套，現(xiàn)在在售的房源毛坯為9500元/平方米，精裝為13800元/平方米。雖然是去年開(kāi)的盤，但銷售人員告訴記者，目前正在搞活動(dòng)，全部房源直接9折優(yōu)惠，相當(dāng)于每平米優(yōu)惠千元。“之前最高優(yōu)惠也就是全款9.7折優(yōu)惠，現(xiàn)在直接打9折，”銷售人員極力邀請(qǐng)記者到現(xiàn)場(chǎng)看房，他表示，這相當(dāng)于每套房的總價(jià)便宜了10萬(wàn)元，而精裝房還將贈(zèng)送一套價(jià)值20萬(wàn)元的華日家具。

此外，新樓盤在現(xiàn)有市場(chǎng)情況下，也面臨入市難的問(wèn)題。對(duì)環(huán)北京樓市而言，大多是北京溢出的剛需和投資客戶，蓄客時(shí)間也更長(zhǎng)一些。純新盤香邑廊橋戶型圖、樣板間已經(jīng)開(kāi)放，但要等到9月才開(kāi)盤。對(duì)于價(jià)格，銷售人員表示，將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況而定，現(xiàn)在還無(wú)法給出參考區(qū)間。

燕郊 特價(jià)房源試探市場(chǎng)

燕郊，這些年來(lái)樓市起起落落，已然是北京樓市的晴雨表。跟隨著北京樓市火熱的節(jié)奏，燕郊樓市在去年攀上了萬(wàn)元時(shí)代，部分項(xiàng)目售價(jià)甚至超過(guò)15000元/平米。然而進(jìn)入今年以來(lái)，燕郊樓市再次蒙上陰云，甚至傳出項(xiàng)目降價(jià)跑量的消息。北京樓市持續(xù)下探，燕郊樓市也擺脫不了停滯的厄運(yùn)。特價(jià)房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、優(yōu)惠折扣，部分項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始出招吸引購(gòu)房者。

“現(xiàn)在項(xiàng)目有部分上期剩余房源在銷售，均價(jià)在12000-12500元/平方米不等。不過(guò)現(xiàn)在還有部分內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)價(jià)的房源，均價(jià)9800元/平方米，首付可以先付三成，眼下兩居、三居都有。”燕郊首爾甜城項(xiàng)目銷售人員介紹。

目前燕郊沿102國(guó)道以北基本已飽和，燕郊眼下最具代表性的樓盤則是位于102國(guó)道以南的天洋城4代和夏威夷南岸，這兩個(gè)項(xiàng)目均是大規(guī)模開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目不僅包括住宅，還涵蓋商業(yè)類型產(chǎn)品。

天洋城4代曾在去年多次日光，然而最近對(duì)市場(chǎng)似乎也沒(méi)了底氣。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，天洋城4代目前有上一期尾房在售，價(jià)格12000元/平方米，與之前持平。“但7月底計(jì)劃開(kāi)盤的房源，項(xiàng)目會(huì)根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格，均價(jià)肯定會(huì)比之前低，并且還會(huì)在開(kāi)盤當(dāng)天推出部分特價(jià)房源?，F(xiàn)在排號(hào)有2萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠。”

不僅天洋城4代如此，早在4月份，夏威夷南岸就曾推出特價(jià)房吸引購(gòu)房者?，F(xiàn)在項(xiàng)目也推出了貸款減5000元，全款減1萬(wàn)元的優(yōu)惠。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)

5月份是燕郊市場(chǎng)的分水嶺，近兩個(gè)月來(lái)，燕郊眾多項(xiàng)目的銷售情況都不樂(lè)觀。雖然有樓盤推出了特價(jià)房源，但大部分項(xiàng)目由于體量大，出現(xiàn)問(wèn)題難協(xié)調(diào)，所以還是在等待，并沒(méi)有采取實(shí)際降價(jià)動(dòng)作。“短期內(nèi)燕郊估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)，但北京和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)持續(xù)低迷下去，是否有大規(guī)模降價(jià)就很難說(shuō)了。” ——燕郊一在售項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人