賣(mài)股權(quán)、再融資、做副業(yè)、換主營(yíng) 

地產(chǎn)企業(yè)困境中積極“自救”

在房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)、銷(xiāo)量快速下滑，各界紛紛唱空地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)積極開(kāi)展“自救”了。昨日，浙江廣廈借資產(chǎn)置換進(jìn)軍影視業(yè)引起了二級(jí)市場(chǎng)資金的追捧，一字漲停至收盤(pán)便是最好的佐證。

浙江廣廈涉足影視業(yè)

昨日，浙江廣廈復(fù)牌，公告稱(chēng)擬將持有的浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%的股權(quán)，與盧英英、盧綱平持有的東陽(yáng)福添影視有限公司100%的股權(quán)進(jìn)行置換，交易完成后，浙江廣廈將獲得福添影視公司100%的股權(quán)。

浙江廣廈方面表示，通過(guò)本次交易，公司將進(jìn)入文化影視行業(yè)，增加主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍，彌補(bǔ)公司單一主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響。

浙江廣廈今年一季度歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)巨虧6582.91萬(wàn)元，同比下滑815.84%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-5983.95萬(wàn)元，公司稱(chēng)是“房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售回籠款項(xiàng)減少所致”。房地產(chǎn)企業(yè)的窘境可見(jiàn)一斑。

然而浙江廣廈涉足最熱門(mén)的影視業(yè)給市場(chǎng)帶來(lái)了充分的想象空間，公司股票昨日復(fù)牌便漲停至收盤(pán)，全天成交金額868萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)部游資大舉買(mǎi)入，海通證券的徐州中山北路營(yíng)業(yè)部、廣東東風(fēng)西路營(yíng)業(yè)部的買(mǎi)入金額均達(dá)到396萬(wàn)元，位居買(mǎi)入前兩席。

多元化發(fā)展應(yīng)對(duì)困境

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積3.6億平米，同比下降7.8%;累計(jì)銷(xiāo)售額2.4萬(wàn)億，同比下降8.5%;從區(qū)域上看，東部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比下降14.4%，西部地區(qū)同比下降2.1%，中部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比依然維持上升但升幅收窄。全國(guó)商品房新開(kāi)工面積6.0億平米，同比下降19%;300個(gè)城市住宅土地成交面積累計(jì)同比下滑12%。 

南京一地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)大眾證券報(bào)和財(cái)信網(wǎng)記者感嘆：“地產(chǎn)行業(yè)仍然處在量縮價(jià)跌的過(guò)程中，短期改觀希望不大。”

在地產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)冬中，房地產(chǎn)企業(yè)頻頻出招自救，多元化經(jīng)營(yíng)便是方向之一。浙江廣廈做起了影視，豐華股份則要買(mǎi)藥廠。處于停牌中的豐華股份在推進(jìn)重組，擬注入的資產(chǎn)為吉林北沙制藥有限公司100%股權(quán)。資料顯示，北沙制藥成立于2010年7月，注冊(cè)資本1.2億元，屬于原料藥的生產(chǎn)企業(yè)，主要從事維生素E食品添加劑、飼料添加劑、乙酰丙酮及磺胺類(lèi)原料藥中間體的制造及營(yíng)銷(xiāo)。

萊茵置業(yè)在去年5月份便成立了浙江萊茵達(dá)新能源發(fā)展有限公司，又在去年末收購(gòu)了洛克能源51%股權(quán)。而來(lái)自廣發(fā)證券的研報(bào)預(yù)計(jì)，萊茵置業(yè)新業(yè)務(wù)最早在2014年下半年便能實(shí)現(xiàn)盈利。

2013年12月，億城股份定增募資30.6億元，其中27.59億參股渤海國(guó)際信托有限公司，獲得后者27.93%的股份。此外，今年一季度末以8.19億元和2270萬(wàn)元掛牌出讓其北京和蘇州的地產(chǎn)公司，剝離其地產(chǎn)公司。億城股份去年年報(bào)中明確表示公司將轉(zhuǎn)型為金融投資平臺(tái)，以信托和基金為重點(diǎn)，并探索其他金融服務(wù)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)。

籌資充實(shí)公司“腰包”

有些公司已經(jīng)開(kāi)始在房地產(chǎn)的道路上“轉(zhuǎn)彎、掉頭”，而有些公司還在苦苦支撐，在銷(xiāo)售下降、資金鏈緊張之時(shí)，充實(shí)“腰包”挨過(guò)寒冬成為當(dāng)務(wù)之急。

宜華地產(chǎn)目前處于重大資產(chǎn)重組停牌階段，而在6月上旬，宜華地產(chǎn)公告擬將持有的平遠(yuǎn)縣遠(yuǎn)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給梅州市遠(yuǎn)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為6390萬(wàn)元。資料顯示，平遠(yuǎn)遠(yuǎn)源房地產(chǎn)公司成立于2014年1月，系宜華地產(chǎn)為開(kāi)發(fā)平遠(yuǎn)縣大柘鎮(zhèn)150畝土地而新成立的全資子公司。成立之初，宜華地產(chǎn)遂根據(jù)與梅州遠(yuǎn)源房地產(chǎn)簽訂的 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，將該子公司一半的股權(quán)以3810萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給梅州遠(yuǎn)源。公司表示是為了回籠資金。宜華地產(chǎn)一季報(bào)顯示，公司一季度虧損514.08萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入同比下滑38%，至1300.67萬(wàn)元。

當(dāng)然，除了賣(mài)股權(quán)賣(mài)地，也有通過(guò)再融資籌集資金的。6月17日，華夏幸福再融資方案在股東大會(huì)上獲得通過(guò)。大眾證券報(bào)和財(cái)信網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，去年8月1日新湖中寶推出再融資預(yù)案至今，共有50家房地產(chǎn)上市公司推出再融資預(yù)案，計(jì)劃募集資金1829.07億元，金豐投資計(jì)劃募資645.4億元，廣宇發(fā)展計(jì)劃募資125.23億元。30家公司定向增發(fā)的目的是“項(xiàng)目融資”，也就是地產(chǎn)企業(yè)籌集資金做地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。