不少人都有這樣的預(yù)測和想法，但丁建剛將之大聲說了出來。
他說，樓市將進(jìn)入后限購時代。
丁建剛是浙報傳媒地產(chǎn)研究院的院長，也是杭州資深的房地產(chǎn)評論員。
他判斷的依據(jù)之一，是決策部門和地方政府的態(tài)度。雖然住建部的有關(guān)負(fù)責(zé)人一直說“并未聽說哪個地方公開取消限購政策。”但在沈陽風(fēng)傳取消限購后，沈陽官方否認(rèn)全面取消限購，而稱之為政策調(diào)整。換句話說，并沒有否認(rèn)限購松動了。這也是地方政府第一次公開承認(rèn)調(diào)整限購政策。
他認(rèn)為，這是第一塊多米諾骨牌倒坍。可以預(yù)計，幾天后，中國除一線城市以外的諸多二三線城市的限購政策，將解除或松動。中國樓市將迎來后限購時代。
專家稱大多數(shù)城市可取消限購
從6月19日公布的5月份全國70個大中城市房價變動情況，和一些城市的交易數(shù)據(jù)來看，目前全國許多城市出現(xiàn)量價齊跌的跡象。而多位房地產(chǎn)專家在清華五道口金融學(xué)院日前舉行的“金融大家評”上認(rèn)為，我國樓市已告別黃金十年，全面進(jìn)入了調(diào)整期，不過樓市崩盤的可能性為零，針對目前存量過大的情況， 大部分城市可考慮取消限購，甚至放開二套房貸。
行業(yè)調(diào)整期到來
摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過去，整個行業(yè)的調(diào)整周期已經(jīng)到來。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，一舉增加到了35個，占了70個城市的一半，環(huán)比上漲的城市僅余15個，而且華東區(qū)域特別是江浙地區(qū)的房地產(chǎn)市場價格回調(diào)情況更加嚴(yán)重。
不過，對于房價下跌是否會出現(xiàn)金融體系風(fēng)險，朱海斌認(rèn)為，房價出現(xiàn)大幅崩盤的可能性幾乎為零，雖然說進(jìn)入調(diào)整期，但是房價可能更多是一種溫和的調(diào)整。
其實他更擔(dān)心的是宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險，隨著房地產(chǎn)調(diào)整，地產(chǎn)投資的下滑，土地出讓金的下滑，勢必波及經(jīng)濟(jì)增速。他預(yù)測，如果房地產(chǎn)調(diào)整過快，今年GDP增速保7不一定保得住，到6以下都有可能。
朱海斌表示，他做過一個簡單計算，房地產(chǎn)增速如果下滑5%，對GDP的影響大概是0.6個百分點(diǎn)，也就是說如果從房地產(chǎn)增速從20%降到5%的增速，那么對GDP的影響大概是1.8%左右，因此，房價調(diào)整對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較大，不能忽略了這個風(fēng)險。
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