分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出居民收入增長(zhǎng)的速度，剛需買房宜早不宜遲

“目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來(lái)看，市場(chǎng)整體在回暖，市場(chǎng)參與方的信心均在恢復(fù)。”恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲在接受記者采訪時(shí)表示。

在經(jīng)歷了近半年的調(diào)整期后，部分區(qū)域的樓市確實(shí)已經(jīng)有了回暖的跡象。CREIS中指最新數(shù)據(jù)顯示，上周(6月9日至15日)40個(gè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份的數(shù)據(jù)也顯示，與去年同期相比，70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格上漲有69個(gè)。

未來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)反彈

實(shí)際上，諸多業(yè)內(nèi)人士也看好市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在3月份就表示，只要全國(guó)GDP能完成增長(zhǎng)7.5%的目標(biāo)，一線城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)有10%的上漲，二線、三線城市則有5%左右的上漲。“樓市形勢(shì)并非如媒體報(bào)道的悲觀，不能用個(gè)別市場(chǎng)來(lái)代表整體走勢(shì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)在二線、三線城市。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日也表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)跟著下行，沒(méi)必要因?yàn)橐粫r(shí)的交易量下降就對(duì)房地產(chǎn)絕望。“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈，有能力或有需求的購(gòu)房者該買就買，不必挑時(shí)間。”

同時(shí)，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期盡管關(guān)于樓市走向的爭(zhēng)議很多，但事實(shí)是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，各種數(shù)據(jù)均顯示房?jī)r(jià)仍然較為平穩(wěn)。從此前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高出居民收入增長(zhǎng)的速度，剛需買房還是宜早不宜遲。

此外，瑞銀6月份發(fā)布的報(bào)告稱，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)崩盤。兩個(gè)關(guān)鍵因素決定了這一趨勢(shì)，一是房貸違約風(fēng)險(xiǎn)整體上可控，購(gòu)房者不太可能被迫出售住房；二是政府仍有能力和意愿應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)下行，決策層已經(jīng)開(kāi)始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè)、推進(jìn)有助于增長(zhǎng)的改革，政府還可以放松一線、二線城市的限購(gòu)政策，放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸、降低首付比例，以及放松三線、四線城市的戶籍制度，從而支持當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?/div>