大多數(shù)人購二手房,都知二手房交易時需要繳稅。但是具體到要交什么稅,就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些稅是買方要交的呢?哪些又是賣方交的呢?這關(guān)乎與買賣雙方的切身利益。下面,就和小編一起來了解一下二手房交易買賣雙方交什么稅。
根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件,購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種:
買方:
1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
賣方:
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅,稅率為5%。又按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件:住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
轉(zhuǎn)讓二手房,要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。
根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。所謂合理費用,指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實,其所得暫免征個人所得稅。
附加稅費
轉(zhuǎn)讓二手房時,賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù),適用稅(費)率如下:
1、城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計征;
2、教育費附加按3%的征收率計征;
3、地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
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