23日電6月，南京樓市繼續(xù)走冷。連月來(lái)，南京的樓市可謂盡顯疲態(tài)，“虛火”不再。開(kāi)發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者的觀望態(tài)度，紛紛使盡渾身解數(shù)，精裝改毛坯、送奔馳送寶馬、零首付、送首付……各種促銷(xiāo)手段層出不窮，但仔細(xì)觀察，實(shí)質(zhì)降價(jià)的樓盤(pán)屈指可數(shù)。開(kāi)發(fā)商想要靠促銷(xiāo)加噱頭度過(guò)樓市寒冬，購(gòu)房者紛紛表示“不買(mǎi)賬”。
5月以來(lái)，各種促銷(xiāo)廣告充斥南京樓市。街邊巨大的廣告牌，開(kāi)發(fā)商的巨幅廣告，不禁讓人們陷入“南京樓市降價(jià)潮來(lái)襲”的錯(cuò)覺(jué)。
看似大規(guī)模的促銷(xiāo)，多數(shù)卻不容細(xì)細(xì)推敲。降價(jià)20%、77折購(gòu)房實(shí)為精裝該毛坯；半價(jià)搶房、特價(jià)房、購(gòu)房送奔馳送寶馬均有名額限制；送首付、零首付不但要求限期內(nèi)補(bǔ)齊房款，不少還被爆實(shí)為“抽獎(jiǎng)營(yíng)銷(xiāo)”。
購(gòu)房者對(duì)于各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，紛紛表示“特價(jià)房與我無(wú)關(guān)”、“我看中的房子都沒(méi)降價(jià)”、“夸大宣傳，害我去看房結(jié)果白跑一趟”。
與購(gòu)房者的感受不謀而合，5月，南京樓市再小幅上漲0.2%。截止目前，南京房?jī)r(jià)已整整上漲了2年。
南京某商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)也顯示，2014年上半年南京主力在售的97家樓盤(pán)中，48家出現(xiàn)上漲，最高漲幅達(dá)14.29%，僅4盤(pán)喊跌，跌幅在1.7%-7.66%之間。
在各種“拐點(diǎn)”、“樓市下行”的言論中，多數(shù)南京購(gòu)房者對(duì)于所謂的降價(jià)潮感到質(zhì)疑。“僅靠促銷(xiāo)和噱頭，不實(shí)際降價(jià)，南京就想這樣應(yīng)對(duì)樓市寒冬嗎？”
購(gòu)房者的實(shí)際行動(dòng)已經(jīng)表明，他們并不愿意為開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)活動(dòng)買(mǎi)單。沒(méi)有實(shí)質(zhì)的降價(jià)，購(gòu)房者也繼續(xù)持幣觀望。連月來(lái)，南京樓市成交量屢創(chuàng)新低。5月，南京僅成交5040套商品房，而6月月末將至，截至目前，也僅成交了3000套房源上下。
南京樓市新房庫(kù)存也隨之進(jìn)一步累積，目前已逼近4.2萬(wàn)套大關(guān)。開(kāi)發(fā)商去化壓力逐步加大，不得不開(kāi)展各種“促銷(xiāo)”活動(dòng)來(lái)“博眼球”、“求關(guān)注“。
盡管促銷(xiāo)潮引起了多米諾效應(yīng)，從仙林、江寧板塊一直擴(kuò)散至河西南、城中甚至剛需板塊。但將此稱(chēng)為“降價(jià)潮”，專(zhuān)家與購(gòu)房者都認(rèn)為有些言之過(guò)早。想要以促銷(xiāo)換量，也并非如開(kāi)發(fā)商想象的那么順利。
對(duì)于各種促銷(xiāo)活動(dòng)，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，歸根結(jié)底還是營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)意，南京房?jī)r(jià)并未大幅下跌。他分析認(rèn)為，多數(shù)品牌房企有嚴(yán)格的規(guī)模考核指標(biāo)，面對(duì)年終報(bào)的壓力，所以在6月底之前發(fā)動(dòng)這波行動(dòng)。
孟祥遠(yuǎn)也認(rèn)為，目前部分房企現(xiàn)階段營(yíng)銷(xiāo)噱頭大于實(shí)際意義，要想完成半年報(bào)業(yè)績(jī)，還是要給出真正的優(yōu)惠才行。
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