地產(chǎn)大佬相繼發(fā)聲、觀點(diǎn)互搏,使樓市走向的爭辯越發(fā)激烈,“拐點(diǎn)論”又成為業(yè)內(nèi)最?yuàn)Z眼球的話題。
潘石屹一篇《房地產(chǎn)是即將撞上冰山的泰坦尼克號(hào)》的內(nèi)部講話,最近經(jīng)《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者曝光后,被廣泛轉(zhuǎn)載。隨后,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)出來反駁,觀點(diǎn)針鋒相對(duì)。
在地產(chǎn)大佬相繼發(fā)聲、觀點(diǎn)互搏的當(dāng)下,有關(guān)樓市走向的爭辯越發(fā)激烈,“拐點(diǎn)論”又成為行業(yè)內(nèi)最?yuàn)Z眼球的話題。
知名房地產(chǎn)評(píng)論員陳寶存表示,不要對(duì)SOHO中國董事長潘石屹的“撞冰論”作過度解讀。杭州樓盤降價(jià)是這場(chǎng)樓市風(fēng)波的一個(gè)觸點(diǎn),但應(yīng)當(dāng)注意到杭州降價(jià)的樓盤是遠(yuǎn)郊豪宅,本身購買者就不是普通百姓,這是浙江經(jīng)濟(jì)的問題。
在任志強(qiáng)看來,當(dāng)前樓市情況只能說是局部波動(dòng),并非是全局。因?yàn)?ldquo;政府多年非市場(chǎng)化調(diào)控導(dǎo)致的資源配置不合理,城市間開始分化,供求關(guān)系也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。尤其是價(jià)格上漲時(shí)的過量投資與庫存形成了必要的自我調(diào)整”。針對(duì)多地出臺(tái)的“限降令”,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為,行政干預(yù)有擾市場(chǎng)公平競爭,“限降價(jià)”不合邏輯。“拐點(diǎn)”和“崩盤”的看法有些極端,目前的情況屬于階段性回調(diào)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群也表示,這是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型調(diào)整期帶來的必然反應(yīng)。2010年以來,各級(jí)政府加快城鎮(zhèn)化建設(shè),一些地方造城和實(shí)體經(jīng)濟(jì)脫節(jié),也就帶來各種問題。
與上述專家觀點(diǎn)相近的,還有中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長胡志剛。他提出,房地產(chǎn)迎來的不是“拐點(diǎn)”而是“蝶變”,現(xiàn)在是盤整期和調(diào)整期,將逼迫房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對(duì)《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者說,目前,中央層面并沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策有明確動(dòng)作,只有央行、住建部、國土資源部相繼有表態(tài),政策預(yù)調(diào)、微調(diào),適度局部政策調(diào)整。政策微調(diào)與“救市”是兩個(gè)概念,在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中,房價(jià)適度放緩對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型有利。
瑞銀中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤撰文表示,與前幾輪房地產(chǎn)周期不同,此次下滑的觸發(fā)因素并非調(diào)控政策收緊,而是支撐房地產(chǎn)投資性需求的諸多因素在消退。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平告訴《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者,供求關(guān)系不平衡在2014年內(nèi)不會(huì)實(shí)現(xiàn)大幅度逆轉(zhuǎn)。從全國整體來看,房價(jià)短期也不可能大幅下跌,但是漲幅可能會(huì)從放緩進(jìn)而下跌。
還有一個(gè)有趣的參數(shù),即個(gè)人持有多套房產(chǎn)數(shù)量。潘石屹說,他所知現(xiàn)在北京擁有房子20套以上的人是有的,擁有100套房子的人也是有的,且這些房子都沒有租出去,“如果出臺(tái)房地產(chǎn)稅政策,可能會(huì)促使這些人將手中的房子變成市場(chǎng)供應(yīng)量”。
銀河證券首席總裁顧問左曉蕾說,不要去炒作漲跌、“拐點(diǎn)”,而要講事實(shí)、講道理。“有多少人有多套房產(chǎn)?都是什么人?登記會(huì)帶來什么影響?這中間有多少跟貪腐有關(guān)系?這些行為會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么影響?持有多套房子的人會(huì)怎樣考慮未來房地產(chǎn)稅的成本?”在左曉蕾看來,弄清楚這些問題,遠(yuǎn)比爭論“拐點(diǎn)”更有說服力。
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