買房時，由于一次性付款壓力太大，大部分人選擇公積金貸款買房。然而，公積金貸款也不是適用于所有住房，使用公積金貸款是有條件的。近日，有市民反映，買了別墅卻不能使用公積金貸款?為啥同樣買的是公寓，有的能公貸?有的卻不能?23日，市民陳先生反映，他在長清買了一套別墅，面積約400平米，一次性付款壓力較大，想使用公積金貸款時被告知無法使用。
無獨(dú)有偶，市民孫女士說，近期她在省城東部買了一套小公寓，想使用公積金貸款時也被告知沒法用。“我朋友也買的公寓，為啥她的能公貸，我的不行呢?具體有何區(qū)別?”
公積金服務(wù)熱線12329有關(guān)工作人員說，公積金貸款的商品房必須是具有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，像200平米以上的住宅是無法使用公積金貸款的。
“公寓能否貸款，要看其土地性質(zhì)，是70年還是40年。雖然都叫公寓但本質(zhì)上是不同的。”該工作人員說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓是可以公貸的。
濟(jì)南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”，商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35%。商務(wù)公寓單套建筑面積一般不超過90平方米。土地性質(zhì)來看，商務(wù)公寓土地使用年限一般為四五十年，相比居住用地要短，居住公寓的土地使用權(quán)限一般是70年。
“簽訂商品房買賣合同時，房屋用途欄應(yīng)標(biāo)明‘居住公寓’或‘商務(wù)公寓’。購房者要看清楚。”該人士提醒。
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