“中國(guó)告別房地產(chǎn)繁榮時(shí)代”“當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)整與以往不同”……在樓市經(jīng)過(guò)數(shù)月調(diào)整之后，眾多國(guó)際投行、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)近期紛紛拋出看空中國(guó)樓市的觀點(diǎn)。
過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了幾起幾落，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論也已經(jīng)持續(xù)多年。而每當(dāng)樓市成交低迷，各種“看空論”便紛至沓來(lái)，眾所周知，其以往的悲觀預(yù)期并未成為現(xiàn)實(shí)。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和投行有“唱空做多”之嫌。一方面他們?cè)诔罩袊?guó)樓市，另一方面外資又在快速流入中國(guó)樓市。從2001年到2010年，房地產(chǎn)業(yè)來(lái)華直接投資占外資總量的10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年達(dá)到23%。2013年上半年，房地產(chǎn)業(yè)吸收來(lái)華直接投資資本金同比增長(zhǎng)23%，占非金融機(jī)構(gòu)全部資本金流入的比重較上年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。
拋開各種“陰謀論”，從今年房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，盡管從宏觀層面上看，全國(guó)房地產(chǎn)銷售、投資以及房企整體業(yè)績(jī)、拿地在放緩。然而，局部區(qū)域、部分房企業(yè)績(jī)?nèi)匀槐３指呶辉鲩L(zhǎng)。
在市場(chǎng)并不看好的二、三線城市，上周末卻出現(xiàn)刷新銷售紀(jì)錄的熱銷情況，上周六，合肥恒大中央廣場(chǎng)25.6億，創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開盤銷售紀(jì)錄。隨后一天開盤的平頂山恒大名都銷售6.1億，創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀(jì)錄。恒大、萬(wàn)科今年前5月銷售額仍然上漲依舊。
不同于2008年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾次在調(diào)控重?fù)粝碌闹芷谛曰芈?，本輪市?chǎng)轉(zhuǎn)冷更多的原因在于前期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素的積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。從中長(zhǎng)期看，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于進(jìn)行時(shí)，每年城鎮(zhèn)人口的增加和需要更新改善需求規(guī)模仍然龐大，房地產(chǎn)仍有巨大的潛在需求。
經(jīng)過(guò)此前十余年的高速增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的供需格局正在發(fā)生變化，房地產(chǎn)從總量上來(lái)看，已經(jīng)進(jìn)入供求大致平衡的階段，步入穩(wěn)定的常態(tài)發(fā)展期，然而，分化的樓市也有春天在市場(chǎng)分化加劇之下，對(duì)微觀企業(yè)而言，精耕細(xì)作，貼近百姓，比拼品質(zhì)服務(wù)，將成為未來(lái)樓市制勝的核心。
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