6月27日，處于轉折期的中國房地產行業(yè)，迎來了新一任住建部部長——陳政高。當日，十二屆全國人大常委會第九次會議表決通過，免去姜偉新的住建部部長職務，并任命陳政高接任。陳政高2008年1月起任遼寧省委副書記、省長，現(xiàn)任住建部黨組書記。
而就在住建部網(wǎng)站替換“部領導”頁面的同時，中國房地產行業(yè)也正由黃金時代轉入白銀時代，調控政策上則是限購淡出、保障加碼，一個新時代正徐徐開啟。
陳政高 “有優(yōu)勢”
比較姜偉新和陳政高兩人簡歷，均是基層一步一步干上來的，但一個明顯的區(qū)別是，姜偉新一直在中央政府機關工作，而陳政高則有著豐富的基層工作經驗。
“在地方上，人雜事多要頭腦更靈活。陳政高在遼寧沈陽主政期間，曾大力開展棚戶區(qū)和工礦采空區(qū)住房改造，在這方面他絕對有優(yōu)勢。”一位沈陽同行告訴記者，在他看來，陳政高上任住建部部長之職，就是要在加強住房保障方面做文章。
由住建部網(wǎng)站披露的部領導簡歷可知，陳政高自1970年東北財經大學財政金融系貨幣銀行學專業(yè)畢業(yè)后，就赴遼寧省海城縣工作，隨后，陳在遼寧任職長達44年，從基層辦事員直到省長。
在擔任遼寧省長前，陳政高曾長期擔任沈陽市市長、市委書記的職務。在其任職沈陽的近八年時間中，是沈陽市大力開展棚戶區(qū)改造的“高潮期”，其主導的棚戶區(qū)和煤礦采空區(qū)改造工作，被推廣至全國。
眾所周知，棚戶區(qū)住房改造，是李克強總理定調的“重大民生工程、重大發(fā)展工程”。從陳政高4月底新任住建部黨組書記之時，市場人士就普遍認為，除了要下好“樓市調控”這盤棋，陳政高接掌住建部的另外一大任務，是讓國內棚戶區(qū)住房改造全面提速。
記者注意到，陳政高目前的關注重點也非“樓市調控”，而是“棚戶區(qū)改造”。前期他奔赴樓市非熱點區(qū)域的安徽專門調研棚改，透露出其“執(zhí)政住建部”思路的蛛絲馬跡。
5月25日至28日，陳政高在安徽省住建廳廳長侯淅珉陪同下，先后赴安徽蚌埠、合肥（樓盤）市實地考察了棚戶區(qū)小區(qū)和安置房建設工地，并分別召開了有關市和省直部門的棚戶區(qū)改造工作座談會。座談會上，侯淅珉?yún)R報了安徽省近年來保障性安居工程進展情況，介紹了安徽省在棚戶區(qū)改造、保障性住房建設等方面的工作情況。
值得一提的是，侯淅珉也出身住建部，他在住建部工作十余年，而且在2008年8月至2010年11月任住建部住房保障司司長，其對住房保障工作“經濟豐富”，或有更多話可對住建部“新帥”陳政高說。
姜偉新 “很直接”
“姜部長平時話不多，但"很直接"，有著東北人的直爽性格。”住建部一位內部人士向記者表示，姜偉新不善和記者打交道，但他“絕對有一說一，不會藏著掖著，更不會說瞎話假話。網(wǎng)上搜索姜偉新，有兩張圖特別令人印象深刻，一張"作揖"一張"敬禮"，雖然沒說話，但可以看出姜偉新都是無奈。”
記者本人對此倒是深有體會。在每年全國兩會期間，姜偉新面對媒體時表情嚴肅、較為沉默。2013年“新國五條”出臺時，他曾說：“不可能每一個政策出臺讓所有人都滿意、受益……這個政策什么時候出，都會傷及一部分人的利益。我頭發(fā)都白了，一半為了房價，一半為了記者。”
但是，2012年、2013年，2014年接連三年，記者都機緣巧合采訪到姜偉新，而且每次他都會在記者追問下“友情吐露幾字”，包括今年3月份的“雙向調控”四字之謎，就是他對樓市調控的理解。事后證明，“雙向調控”絕非隨便應付記者的虛言，用東北話說，這足見姜偉新為人“敞亮”。
自史上最嚴厲的樓市調控以來，“限購”一詞就像懸在房地產市場頭上的達摩克利斯之劍。追根溯源，“限購”始于姜偉新執(zhí)印住建部期間。
“限購”這件事，讓很多人、很多開發(fā)商“無奈”。“限購政策是個行政辦法，是我們不得已而采取的辦法。”2011年10月27日，姜偉新在人民大會堂金色大廳回答人大代表提問時說。
對于這種“不得已而為之”的政策，遠洋地產董事長李明曾向記者表達過他的理解，他認為，國內房地產市場伴隨了太多的調控，各種政策層出不窮，“但如果都按照姜偉新的在"不得已"情況下才出臺一些調控政策，或許就能減少政策帶給樓市的很多不必要的"波動"。”
仁者見仁，智者見智。目前來看并不完美的“限購”政策，確實是房地產調控史上執(zhí)行最長最“穩(wěn)定”的政策。
“如果這個（住房）信息系統(tǒng)將來建立起來了，再加上銀行、財政、稅務系統(tǒng)的一些信息，再加上公安的一些信息系統(tǒng)，如果能統(tǒng)一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。”姜偉新對限購的利弊心知肚明，他有自己的想法，只是住房信息系統(tǒng)直到他“退休”，也沒能實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。
中國房地產業(yè)是絕對的“多變量”世界，牽涉諸多方面與領域，而掌管著住建部的姜偉新，實際上可以掌控的資源和權力卻相對有限。
2008年，姜偉新走馬上任住建部部長，從此他就在這個“火山口”的位置上工作了六年。告別“最難當?shù)牟块L”，把房地產調控這盤棋傳給陳政高，對于已經65歲的姜偉新也算是一種“放下”。
“房子太貴了，很多同學的爸媽買房把錢花光了還向銀行借了錢，都沒錢給孩子買玩具了，姜爺爺怎么看？”2012年十八大新聞中心舉行的新聞發(fā)布會上，《中國少年報》11歲的小記者追問姜偉新。他答道：“希望小朋友好好學習，房價問題將來會解決的。”
今后，直面這些問題的將是陳政高。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
