傳統(tǒng)意義上的商務(wù)地產(chǎn)，就是建好寫字樓出租收租金就可以了。不過，這一概念或?qū)⒈活嵏病＝諒膰鴥?nèi)知名地產(chǎn)開發(fā)商中海國際與成都高新區(qū)管委會簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的儀式上獲悉，雙方將共同打造高端、新型的“樓宇經(jīng)濟”，以滿足高端客戶的要求。

 

    成都高新區(qū)將培育“品牌樓宇”

 

    據(jù)中海國際與成都高新區(qū)管委會簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，成都高新區(qū)管委會授予成都中海地產(chǎn)項目“重點培育樓宇”稱號，將在金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)方面給予優(yōu)先支持；成都中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司將“中海國際中心”打造為成都高新區(qū)的“品牌樓宇”，為成都高新區(qū)“樓宇經(jīng)濟”的轉(zhuǎn)型升級進行探索和嘗試。

 

成都中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張煒說，他們將通過實施“云商戰(zhàn)略”來完成“樓宇經(jīng)濟”的轉(zhuǎn)型升級。隨著公司在成都天府新區(qū)的核心地段對商務(wù)地產(chǎn)的規(guī)模開發(fā)，大量的高端客戶將入駐，這些客戶將不再僅僅滿足于有個辦公的場所，他們還要求從投資創(chuàng)業(yè)到生活等各個方面的便捷、高效和舒適。

 

“不少入駐客戶需要產(chǎn)業(yè)孵化、投融資、財務(wù)及法律咨詢等服務(wù)等。”張煒說，公司與成都高新區(qū)的合作內(nèi)容極為豐富，僅在投融資方面，就將引進銀行、擔(dān)保公司、投資基金等機構(gòu)入駐“中海國際中心”。

 

張煒表示，中海地產(chǎn)要做商務(wù)地產(chǎn)的顛覆者，把“樓宇經(jīng)濟”做深、做細(xì)、做實，將對市場進行細(xì)分，推出“金融類樓宇”、“產(chǎn)業(yè)類樓宇”，并像產(chǎn)業(yè)園區(qū)那樣孵化企業(yè)。

 

成都高新區(qū)管委會副主任邱旭東表示，他們將高度關(guān)注中海地產(chǎn)實施的“云商戰(zhàn)略”，并給予支持，共同引領(lǐng)成都高新區(qū)“樓宇經(jīng)濟”的發(fā)展。

 

市場形勢倒逼“轉(zhuǎn)型升級”

 

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉背后意味著成都商務(wù)地產(chǎn)的供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，市場形勢倒逼傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)“轉(zhuǎn)型升級”。記者從全球地產(chǎn)服務(wù)巨頭世邦魏理仕最近發(fā)布的一份報告中也獲悉，成都寫字樓供大于求、競爭激烈。

 

據(jù)報告顯示，2014第一季度成都寫字樓市場表現(xiàn)相對活躍，共有6棟乙級寫字樓交付使用，全市新增供應(yīng)量逾30萬平方米。

 

市場空置率依舊高位徘徊，截至一季末整體空置率高達43.9%；天府新城作為主要新增供應(yīng)集中地區(qū)，空置率達到58.9%。居高不下的寫字樓空置率對于的租金影響加劇，辦公樓市場的議價能力繼續(xù)向租客傾斜，寫字樓租金環(huán)比下降2.3%至每月每平方米88.1元。

 

對于成都寫字樓市場的運行趨勢，該報告表示，未來6個月內(nèi)仍將有大量項目計劃入市。成都寫字樓市場前景依然嚴(yán)峻。“成都南移，隨之移來的是大量商務(wù)人士、金融人群，新的辦公需求、生活需求急速膨脹。”張煒說，之所以決定做這么大體量的商務(wù)地產(chǎn)項目并整體持有，第一是因為認(rèn)可成都，第二認(rèn)可高新區(qū)，第三是認(rèn)可這一板塊的消費環(huán)境和商務(wù)市場。”張煒說，目前已有238家500強企業(yè)入駐成都，每年還有三萬多新產(chǎn)生的企業(yè)在成都注冊，中海國際中心項目因此不會降低租金委曲求全，而且只租不售，但要轉(zhuǎn)型升級。”

 

“轉(zhuǎn)型升級”戰(zhàn) 勝算幾何？

 

中海地產(chǎn)此舉是否意味著成都商務(wù)地產(chǎn)開打“轉(zhuǎn)型升級”戰(zhàn)？勝算幾何？對此，對商務(wù)地產(chǎn)有著深入研究的西南財經(jīng)大學(xué)西部商學(xué)院副院長唐小飛說，商務(wù)地產(chǎn)與一般的房地產(chǎn)有著三個方面的本質(zhì)區(qū)別：

 

從物業(yè)權(quán)看，一般的房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)屬于購房者，而商務(wù)地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系不發(fā)生轉(zhuǎn)移，將促使商務(wù)地產(chǎn)投資商提升價值。

 

從在產(chǎn)業(yè)鏈上所處的環(huán)節(jié)來看，一般的房地產(chǎn)項目是以銷售作為產(chǎn)業(yè)鏈上的終端環(huán)節(jié)，而商務(wù)地產(chǎn)則是這個產(chǎn)業(yè)鏈上的中間環(huán)節(jié)，甚至從某種意義上講，

營銷行動才剛剛開始。

 

    從開發(fā)商的訴求來看，一般的房地產(chǎn)項目開發(fā)商希望能盡快將其銷售出去；而商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)商則希望高效地將物業(yè)出租出去，并通過科學(xué)運營管理，提升品牌形象，進而使物業(yè)升值。“既然需要提升品牌形象，為物業(yè)升值創(chuàng)造條件，那么，開發(fā)商就需要在商務(wù)地產(chǎn)的軟硬件方面想辦法。”唐小飛說，相對而言，在硬件方面容易被開發(fā)商想到和做到，而軟件方面則不一定。因此，中海地產(chǎn)實施的“云商戰(zhàn)略”，并和成都高新區(qū)共同引領(lǐng)成“樓宇經(jīng)濟”的發(fā)展模式就是一種創(chuàng)新，至于其效果任何，業(yè)界將拭目以待。

 

    中國銀行成都高新支行負(fù)責(zé)人認(rèn)為可以將客戶入駐“品牌樓宇”作為銀行選擇合作伙伴的一個參考指標(biāo)。因為一般而言，入駐“品牌樓宇”的客戶質(zhì)量相對較高。銀行也可以通過與相關(guān)企業(yè)的合作實現(xiàn)“多贏”。