6月26日，呼和浩特市正式發(fā)文宣布放開城市房屋限購，由此成為了第一個正式宣布放開限購的城市，這也絕對不會是第一個，之后必然還有追隨的城市。
與此同時，輿論嘩然，很多媒體質(zhì)疑和批評呼市的放開限購的政策，然而，筆者卻認為，相比于那些出臺限購政策一天，又縮回去的城市來說，呼市的做法，并無不妥。
行業(yè)內(nèi)的人都清楚，很多二三線城市，房地產(chǎn)過剩，限購政策執(zhí)行并不嚴格。
呼市和大部分二線城市一樣，2-3年前出臺的限購政策，將繳納社保、納稅的條件設定為1年，如今政策出臺已經(jīng)有些時日，大部分人都已經(jīng)滿足了這個條件。除此以外，在當?shù)貋碚f，很多開發(fā)商都有辦法幫客戶“補齊”這些資質(zhì)，只要你想買房，當?shù)囟加写k機構一站式解決這些問題。
既然在這些城市，限購政策已經(jīng)形同虛設，為什么不能廢除呢？
地方政府發(fā)出解除限購的信號，然后又在一夜之間收回，表面上看，這是出于輿論的壓力，不得已的事情。而實際上，這更像是對當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個“交待”----我做了能做的事情，上面不讓，沒辦法。
當初很多地方政府招商引資一些開發(fā)商去當?shù)赝顿Y的時候，估計也給出了各種承諾，這些開發(fā)商在當?shù)睾腿珖?，估計也有各種關系，出于各種壓力，地方政府不得不釋放這樣的信號。但是從目前一些放松限購，又縮回去的地方政府來說，至少是沒信心，也不愿意對放松限購負責任的。
實際上，從中央層面，從來沒有不允許地方政府放松或放開限購。從當初出臺限購政策的時候開始，就是讓各地政府依據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況和房價考核的結(jié)果，自行決策是否出臺限購。一些房價上漲的重點城市，住建部進行了指導和規(guī)范。之后，房價作為地方政府的考核指標存在，而如何調(diào)控房價，這種自主性動作選擇的權力，則是交給了地方政府的。
2014年“兩會”上，住建部部長姜偉新釋放“雙向調(diào)控”的信號，即房地產(chǎn)出現(xiàn)過剩問題的地方政府，可以考慮刺激需求，同時減少供地；對于房價矛盾比較尖銳的北上廣深等一線城市來說，仍要繼續(xù)堅持房價調(diào)控為主導的方向。
在這個原則的指導下，呼市、無錫、天津、常州等房地產(chǎn)市場明顯過剩的城市，應該是可以放松限購了。但是至今為止，沒有城市敢于公開去宣布解除限購的政策。政府不走這一步，市場得不到明確的信號，就處于僵持之中。某些地方樓市過剩嚴重的，還面臨銀行貸款還不上，開發(fā)商跑路的問題爆發(fā)。
這個時候，在“雙向調(diào)控”原則的指導下，樓市過剩情況嚴重的地方政府，應該積極主動去做一系列工作，化解樓市矛盾，提前解決問題，放松限購，也是必選項之一。
但是，從目前的一些城市存在的問題來看，僅僅放松限購，恐怕仍然難以解決問題。以呼市為例，中原地產(chǎn)給出數(shù)據(jù)稱，該城市200萬人口，有12萬套的房子庫存，前三年政府賣地高達幾千萬平米，未來供給規(guī)模龐大。這樣的城市，首先要做的是政府立即停止賣地，然后制定未來3-5年，乃至更長久的城市發(fā)展規(guī)劃和土地供應計劃，要科學有效地編制這些規(guī)劃，并確保執(zhí)行。其次是需要合理引導購房消費，避免出現(xiàn)因為一兩起樓盤斷供或開發(fā)商跑路問題，而讓整個市場出現(xiàn)信心崩潰的問題。
諸如呼市這樣的城市，還有很多，當前很多城市面臨樓市過剩發(fā)展帶來的后遺癥問題，急需要進行關注和解決，而解決這些問題，僅僅放松限購還不行，更多的是需要一個科學有效的引導和規(guī)劃。
但是，對于北上廣深這樣的房地產(chǎn)供需不平衡矛盾依然存在的城市，仍然不可放松限購，仍要警惕房價大規(guī)模反彈和樓市大起大落。
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