南京二手房半年盤點(diǎn) 月均少賣逾4000套

2014年06月28日 17:26
來源:揚(yáng)子晚報(bào)
5月二手房成交同比下滑51.2%,6月繼續(xù)下行,中介不得不通過賣新房、抽獎(jiǎng)等方式求生存——
即便算上6月的最后三天,今年南京的二手房市場也已無法企及去年的輝煌。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截止到6月26日,上半年二手房共成交29246套,與去年1-6月的55256套相比,大幅下滑47.1%,市場降溫態(tài)勢明顯,即便最后四天按每天200套的成交量估算,上半年平均每月至少少賣逾4000套房。
受此影響,今年以來南京已有逾百家大小中介關(guān)閉,不少中介為謀出路,開始著力介入新房市場銷售,大力拓寬業(yè)務(wù)渠道。
5月同比下滑五成 6月降幅繼續(xù)擴(kuò)大
365二手房頻道提供的數(shù)據(jù)顯示,5月,南京全市二手房共成交了5132套,環(huán)比4月的5714套下跌10.2%,與去年同期的10511套相比大幅下滑51.2%,始現(xiàn)衰退態(tài)勢。而截止到6月26日,今年6月南京二手房僅成交3468套,相較于5月同期繼續(xù)下滑16.6%,降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
“現(xiàn)在生意真不好做了!”筆者在走訪奧體、仙林等多處中介門店時(shí),不少經(jīng)紀(jì)人紛紛吐槽。奧體滿堂紅新安江街店?duì)I業(yè)主任劉兵表示,“4月之前市場環(huán)境還沒這么差,每個(gè)月都能有3-4套的成交,但目前一個(gè)月能有一兩套就不錯(cuò)了?,F(xiàn)在6月快結(jié)束了,我們門店只成交了1套,去年這個(gè)時(shí)候都賣出五六套了。”
“其實(shí)看房的客戶也不少,我們工作日基本每天也能接3-4組客戶。”1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)康橋B店店長陳雪梅告訴筆者,“很多改善性客戶都在觀望,去年市場好的時(shí)候,可能一個(gè)星期就能成交的,現(xiàn)在都要等到兩三個(gè)月,甚至是半年時(shí)間,等性價(jià)比較高的房子出手。”
賣新房曾是“甜點(diǎn)” 現(xiàn)在成了“正餐”
市場行情持續(xù)低迷,不少中介開始瞄上一手房這塊誘人的“蛋糕”。中原地產(chǎn)奧體店經(jīng)紀(jì)人李陽告訴筆者,“去年門店的二手房業(yè)務(wù)占到80%-90%,但今年一手房的比例上升至60%-70%,目前公司在奧體有10家左右中介門店,這個(gè)月僅一手銷售額就達(dá)到100多萬左右。”
滿堂紅置業(yè)營銷部高級主任金鑫也表示,目前公司對于一手房這塊投入力度比較大,“目前一手房市場銷售額占比正逐漸加大,去年還在20%左右,近兩個(gè)月上升到40%-50%”。“現(xiàn)在大環(huán)境不景氣,開發(fā)商希望能夠盡快跑量,與中介聯(lián)手,相當(dāng)于多了幾十家售樓處,成本卻沒有增加。對中介而言,開發(fā)商支付一定數(shù)量的傭金,也是業(yè)務(wù)渠道的一種拓寬。”金鑫說。
中原交易服務(wù)中心主管李千娥認(rèn)為,“二手房市場好的時(shí)候,一手市場好像甜點(diǎn),有的吃好一些,現(xiàn)在二手市場不好了,一手的地位也逐漸在向正餐轉(zhuǎn)變。”
與此同時(shí),隨著畢業(yè)季來臨,不少中介公司也開始加大對于租賃市場的重視。
成交周期拉長 市場處于膠著狀態(tài)
為了吸引客源,二手中介開始頻頻推出優(yōu)惠活動(dòng)。從本月開始至八月底,凡在我愛我家門店成交的客戶可以“抽大獎(jiǎng)”,購房者可獲贈(zèng)1700-7500元不等的禮品。奧體王祥也在微信中開展活動(dòng),凡轉(zhuǎn)發(fā)并介紹客戶成交的,將給與3000-5000元不等的購物獎(jiǎng)勵(lì)。
是否市場已經(jīng)進(jìn)入低谷期?我愛我家市場分析師胡俊石認(rèn)為,“雖然6月份火爆程度不如前幾個(gè)月,但實(shí)際上二手房市場仍然供大于求,只是由于買方的猶豫造成了成交周期的拉長。”
“目前整個(gè)市場的形勢是,房主不愿意低價(jià)賣房,買房人等著降價(jià)不急于出手,買賣雙方處于一個(gè)膠著狀態(tài),”中廣置業(yè)市場部經(jīng)理李甜表示。
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