距離5月央行向商業(yè)銀行“喊話”要求力保首套房貸政策已有月余，昨日有消息傳出，6月房貸市場(chǎng)出現(xiàn)略微松動(dòng)的跡象，全國(guó)最低房貸利率回歸8.5折，但廣州方面利率仍多處于基準(zhǔn)以上的水平，此外，放款速度也維持在50天左右，有按揭人士甚至直言，四大行不獲“降準(zhǔn)”房貸利率難以下跌。

分析認(rèn)為，由于今年下半年房貸收緊局面難以全面緩解，房貸利率應(yīng)會(huì)保持在基準(zhǔn)之上。

作為對(duì)央行“喊話”的回應(yīng)，近期，四大行已增加房貸額度，而且貸款審批時(shí)間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業(yè)務(wù)的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準(zhǔn)備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟了房貸業(yè)務(wù)。

記者調(diào)查：

額度增加放款時(shí)間仍漫長(zhǎng)

融360月度房貸報(bào)告調(diào)查顯示，6月全國(guó)23個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)查中，目前有9城市還存在利率優(yōu)惠，利率優(yōu)惠城市繼續(xù)減少，而優(yōu)惠幅度有小幅增加。其中，北京農(nóng)商銀行、上海民生銀行重現(xiàn)8.5折利率，廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現(xiàn)9折利率優(yōu)惠。此外，5城優(yōu)惠利率為9.5折，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高。

由于貸款額度相對(duì)緊張，廣州和深圳放款時(shí)間普遍為50天左右，但相比年初已有所加快。此外，外資銀行的放款時(shí)間約為一個(gè)月，而內(nèi)資銀行的放款時(shí)間一般為45天左右。

“首套房貸方面確有所松動(dòng)。”一位大型代理公司中層管理人員對(duì)記者稱(chēng)，目前其公司接觸的部分一手樓盤(pán)，兩個(gè)月之前首套房利率還是上浮5%~10%，現(xiàn)在雖沒(méi)有回歸基準(zhǔn)，但不少樓盤(pán)上浮比例已降至3%~5%。

但多個(gè)二手按揭中介仍向記者表示，沒(méi)收到首套按揭利率下調(diào)的消息，也沒(méi)有覺(jué)察到有明顯下調(diào)。

滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則說(shuō)，“在廣州，工商銀行占了房貸業(yè)務(wù)的四成份額，而四大行占比接近八成，四大行若沒(méi)有降低首套房利率的行為出現(xiàn)，我們不會(huì)有太大感覺(jué)。”

銀行：

房貸重啟但額度依然緊張

記者在近日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少銀行已開(kāi)始重啟房貸業(yè)務(wù)，此前排隊(duì)的也按照順序開(kāi)始放款，但由于積壓的量較多，因此廣州不少銀行貸款額度依然緊張，銀行單方“毀約”現(xiàn)象也因此依然不減甚至開(kāi)始增多。

“有的貸款人與銀行簽了購(gòu)房貸款利率8.5折的合同，卻在交房前被通知要放款就要接受更高的房貸利率；有銀行口頭承諾利率優(yōu)惠，卻讓貸款人簽空白合同，合同的生效要以放款為準(zhǔn)，由此導(dǎo)致貸款人證據(jù)不足，維權(quán)乏力。”融360報(bào)告指出，對(duì)此現(xiàn)象，很多城市已經(jīng)著手進(jìn)行調(diào)整。

廣東銀監(jiān)局有關(guān)人士稱(chēng)，已要求相關(guān)銀行有書(shū)面合同約定利率的應(yīng)按合同執(zhí)行。深圳銀監(jiān)局也指出，銀行單方面解除利率折扣優(yōu)惠違規(guī)，銀監(jiān)局承諾監(jiān)督各銀行履行合同約定。

業(yè)內(nèi)視點(diǎn)：

若大行跟進(jìn)調(diào)整利率樓市或可回升

周峰表示，滿堂紅在番禺的成交量只是高峰期的4成左右,主要因外地買(mǎi)家無(wú)法入市所致。楊原青也告訴記者，如果限購(gòu)能完全放開(kāi)，花都市場(chǎng)交易量至少能提升50%。周峰表示，只要包括四大行在內(nèi)的主要銀行,在首套房的利率上回歸到基準(zhǔn)利率水平,樓市一定會(huì)受到提振，觸底回升。

關(guān)注“限購(gòu)”

最新消息

正式取消限購(gòu) 呼和浩特成全國(guó)首例

昨日上午，呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱(chēng)將第七項(xiàng)第二行括號(hào)內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。呼和浩特成為全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定“松綁限購(gòu)”的城市。此前的通知提出，取消商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒傅闹贫龋用褓?gòu)買(mǎi)商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。

本地：限購(gòu)放松尚未現(xiàn)端倪

此前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，不論一手房還是二手房，目前補(bǔ)繳社保、提供納稅證明的現(xiàn)象屢次出現(xiàn)，被限購(gòu)的購(gòu)房者能夠“破格”獲得購(gòu)房資格。而昨日，記者向業(yè)內(nèi)多人了解，廣州并未發(fā)現(xiàn)限購(gòu)放松的端倪。

“番禺目前來(lái)說(shuō)還是按照國(guó)家政策要求來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在并未聽(tīng)說(shuō)限購(gòu)方面有任何放松。”中原地產(chǎn)番禺區(qū)麗荃分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁金好對(duì)記者表示。而中原地產(chǎn)花都區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钤嘁脖硎荆?ldquo;花都區(qū)還沒(méi)有遇到限購(gòu)暗地里放開(kāi)的事情”。而上述代理公司中層則對(duì)記者表示，目前補(bǔ)社保、補(bǔ)稅單或許在行政機(jī)關(guān)那邊可以操作，但是無(wú)法用來(lái)購(gòu)房。

廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也在日前表示，廣州仍繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策，目前沒(méi)有調(diào)整。