對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)為了避免被侵權(quán)，在交房過(guò)程中很多問(wèn)題需要注意。但是常常會(huì)百密一疏，在交房過(guò)程中出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。如何避免侵權(quán)，或者在被侵權(quán)之后如何維權(quán)呢？

2012年1月周先生在濟(jì)南某小區(qū)購(gòu)買了商品房一套，商品房買賣合同約定建筑面積為120平方米。合同簽訂后，他如約交付首付款并辦理了銀行按揭貸款，一直還貸至今。最近，開發(fā)商通知周先生收房，可在其提供的房屋面積實(shí)測(cè)表中，他發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積變成了112平方米，該怎么辦？

業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示：我國(guó)多部法律均有明文規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。鑒于開發(fā)商提供的房產(chǎn)面積誤差比已經(jīng)超過(guò)3%，如你們的合同有約定，應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行處理，如沒有約定，那根據(jù)以上法律規(guī)定你具有選擇權(quán)。