對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)為了避免被侵權(quán),在交房過(guò)程中很多問(wèn)題需要注意。但是常常會(huì)百密一疏,在交房過(guò)程中出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。如何避免侵權(quán),或者在被侵權(quán)之后如何維權(quán)呢?
2012年1月周先生在濟(jì)南某小區(qū)購(gòu)買了商品房一套,商品房買賣合同約定建筑面積為120平方米。合同簽訂后,他如約交付首付款并辦理了銀行按揭貸款,一直還貸至今。最近,開發(fā)商通知周先生收房,可在其提供的房屋面積實(shí)測(cè)表中,他發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積變成了112平方米,該怎么辦?
業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示:我國(guó)多部法律均有明文規(guī)定,開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,以此請(qǐng)求解除合同的,不予支持;2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%,請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。鑒于開發(fā)商提供的房產(chǎn)面積誤差比已經(jīng)超過(guò)3%,如你們的合同有約定,應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行處理,如沒有約定,那根據(jù)以上法律規(guī)定你具有選擇權(quán)。
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