從年初一路向上、沖高至頂?shù)?月后的持續(xù)下行、逐漸回落,今年上半年北京二手房成交量及成交價格呈現(xiàn)出了雙雙滑落的曲線。昨日,來自多家機構(gòu)的綜合統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在需求減弱、信貸偏緊的大環(huán)境下,北京二手房價格與今年最高點相比跌幅已經(jīng)超過一成。

 

“我們片區(qū)的二手房成交價格普遍降了5%。”在東城區(qū)和平里中街一家鏈家地產(chǎn)門店,工作人員小劉一改一個多月前的諱莫如深,向北京商報記者大方地談?wù)撈鹆硕址績r格的回落,并不忘極力推薦幾套降幅較大的房源:“就在和平里三區(qū),一套48平方米的一居室,和年初比總價便宜了30多萬,每平方米的價格從年初的6萬元降到了5萬元左右。”根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計,今年上半年二手房新增房源掛牌量與去年相比增長88%,北京二手住宅網(wǎng)簽量僅4.4萬套,環(huán)比去年下半年大跌34.4%,同比跌53.5%,市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低。成交價格方面,雖然二手房價年均漲幅仍在上漲,但房價卻出現(xiàn)了明顯回落。數(shù)據(jù)顯示,6月二手房28800元/平方米的均價比1月均價下降了5%,與3月32500元/平方米的年內(nèi)最高均價相比降價超一成。

 

“北京二手房實際上從2013年四季度開始便出現(xiàn)了需求萎縮、交易量穩(wěn)中有降的勢頭。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,購房人群的觀望是導(dǎo)致近半年來北京二手房量價雙雙回落的重要原因,而上半年金融系統(tǒng)對購房按揭貸款的持續(xù)收緊則是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。買房人的觀望也直接改變了北京二手房樓市格局。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示,購房需求的減少、房源的持續(xù)增加使得二手房市場供不應(yīng)求的矛盾得以緩解,上半年北京二手房供求比已從去年上半年的1:10.4下降至1:4.7,二手房議價主動權(quán)也逐漸轉(zhuǎn)移至買房人手中。

 

但值得一提的是,在整體回落的市場中,學(xué)區(qū)房卻逆市上揚,成為了市場中的“異類”。據(jù)北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn),在小學(xué)就近入學(xué)、小升初多校劃片入學(xué)、取消共建生等一系列教改新政下,老牌學(xué)區(qū)房價格堅挺,新晉學(xué)區(qū)房也有了漲價引擎。以西城區(qū)的高家寨小區(qū)為例,所屬學(xué)區(qū)的福州館小區(qū)因為能直升北京八中,成交價格迅速從4.5萬元/平方米漲到了5萬元/平方米以上。21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展研究中心總監(jiān)桑豫峰提醒,如果學(xué)區(qū)資源能夠逐步得以平衡,高價抬升的學(xué)區(qū)房就有下跌的風(fēng)險。