6月百城住宅均價(jià)：環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)第2個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大

2014年7月1日

中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比下跌，29個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同比上漲12.32%。

2014年6月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第2個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅擴(kuò)大；十大城市中9個(gè)城市環(huán)比下跌。從政策環(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，市場效果仍有待觀察。目前，購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤量加大，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價(jià)格變化情況看，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。

展望下半年，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯。基于當(dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場，下半年需求或?qū)⒕徛厣?。供?yīng)方面，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤周期，同時(shí)多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤增加，市場供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫存”仍是下半年主基調(diào)；預(yù)計(jì)全國房價(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向；不同城市將繼續(xù)分化，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價(jià)下行壓力較大。

●百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2014年6月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年5月上漲的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少8個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：湖州、汕頭、廈門、保定、石家莊、連云港、贛州、呼和浩特、銀川、紹興，漲幅在0.7%-2.8%之間。其中，湖州上漲2.74%，漲幅居百城之首；汕頭、廈門、保定、石家莊、連云港、贛州漲幅在1%-2%之間，呼和浩特、銀川、紹興漲幅在0.7%-1%之間。其他環(huán)比上漲的19個(gè)城市中，東莞、濰坊和南通漲幅在0.5%-0.7%之間；江陰、上海等16個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年6月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加9個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、常熟、包頭、昆明、泰州、江門、營口、南昌、臺(tái)州、菏澤。其中，溫州和常熟跌幅在4%以上；包頭、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之間；江門、營口、南昌、臺(tái)州、菏澤跌幅在2.1%-2.5%之間。其他環(huán)比下跌的61個(gè)城市中，杭州下跌2.06%；深圳、重慶（主城區(qū)）等24個(gè)城市跌幅在1%-2%（含1%）之間；武漢、北京等16個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間；天津、南京等20個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

●百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2014年6月，百城住宅價(jià)格同比2013年6月上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有63個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少6個(gè)。其中，廈門上漲21.65%，漲幅最大；北京、上海等10個(gè)城市漲幅介于10%-20%之間；南京、天津等43個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；中山、成都等9個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

2014年6月，100個(gè)城市中有37個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加6個(gè)。其中，溫州同比下跌13.27%，跌幅最大；常州、馬鞍山等6個(gè)城市跌幅在5%-9%之間；東營、煙臺(tái)等23個(gè)城市跌幅在1%-5%（含1%）之間；鎮(zhèn)江、湘潭等7個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

●十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年6月十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，為連續(xù)第2個(gè)月下跌，下跌城市個(gè)數(shù)增加至9個(gè)。具體來看，僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%；其他城市環(huán)比下跌，杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大；深圳、重慶（主城區(qū)）跌幅在1%-2%之間；武漢、成都、北京、天津、南京和廣州跌幅在1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲12.32%，連續(xù)第20個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)縮小，較上月縮小1.65個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲19.75%，漲幅仍居十大城市首位；上海上漲14.21%，位列其后；廣州、深圳漲幅在10%-13%之間；南京、天津、武漢、重慶（主城區(qū)）漲幅在5%-10%之間；杭州同比上漲3.69%；成都漲幅為0.02%，漲幅最小。

●十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26754元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比上漲9.77%。

環(huán)比來看，2014年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.85%，跌幅較上月微幅擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除重慶和南京環(huán)比上漲外，其他8個(gè)城市均環(huán)比下跌。具體來看，重慶較上月由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅居首，上漲0.20%；南京環(huán)比微幅上漲0.01%。武漢、天津和上海跌幅均在0.3%以內(nèi)（含0.3%）；成都、深圳和廣州跌幅介于0.4%-0.7%之間（含0.7%）；北京和杭州跌幅明顯，均超過2%，分別下跌2.03%和2.65%。

同比來看，2014年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲9.77%，漲幅較上月收窄1.77個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除杭州外，其他9個(gè)城市同比價(jià)格均上漲。具體來看，深圳漲幅居首，同比上漲17.54%，漲幅收窄1.94個(gè)百分點(diǎn)；南京同比漲幅為15.32%，位居第二；廣州、天津、上海和武漢漲幅介于10%-13%之間；重慶、北京和成都漲幅在10%以內(nèi)；杭州自2012年12月同比連續(xù)上漲18月以來，首次下跌，跌幅為2.43%，也是本月唯一同比下跌的城市。