北京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今日起進行新調(diào)整,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由此前僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米,提高至低于31.31平方米(不含)。
新標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)近2平米
2010年11月,北京住房公積金管理中心發(fā)布了二套房公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積,低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。當(dāng)時執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是,人均住宅建筑面積低于28.81平米(不含)。
2013年1月,公積金中心根據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的最新城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積,將標(biāo)準(zhǔn)提高至29.4平米。
此次是第三次調(diào)整。
昨日,北京住房公積金管理中心發(fā)布通知稱,北京市統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米。因此,購買第二套住房的貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
新規(guī)從今天起開始實施,相比之前標(biāo)準(zhǔn),上調(diào)了不到2平米。
依此標(biāo)準(zhǔn),按3口之家計算,第一套住房面積低于93.93平米的,再買房時可使用公積金貸款。
這次是正常的調(diào)整,是按照北京人均住房面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)的變化進行的動態(tài)調(diào)整,與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)。
高收入者還款比例未變
此外,去年4月北京公積金發(fā)布的貸款新政中曾規(guī)定,人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上不低于其月收入的50%。
昨日公積金中心的通知中表示,根據(jù)市人保局和市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù),2013年度北京市職工月平均工資為5793元。按照貸款差別化政策有關(guān)規(guī)定,公積金借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
假設(shè)某人的月收入超過17379元(5793元×3),其公積金貸款的月還款額須不少于近8700元。
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