在5月份出現(xiàn)兩年來首次“由漲入跌”的轉(zhuǎn)折之后，6月中國百城房價延續(xù)跌勢，且跌幅擴大。中國指數(shù)研究院(簡稱“中指院”)1日發(fā)布數(shù)據(jù)并預(yù)計，去庫存化仍將是今年樓市“主旋律”。
中指院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年6月，中國100個重點監(jiān)測城市(新建)住宅平均價格為每平方米10923元人民幣，環(huán)比上月下跌0.50%。這是百城房價在5月份出現(xiàn)漲跌轉(zhuǎn)折后，連續(xù)第二個月下跌，且跌幅擴大0.18個百分點。
百城房價上一次的“正負轉(zhuǎn)折”發(fā)生在2012年6月，彼時，百城房價“負轉(zhuǎn)正”并在上行通道中徘徊近兩年之久。
除均價繼續(xù)下跌外，今年6月房價下跌的城市范圍也明顯擴大。百城中，71個城市房價環(huán)比下跌，29個城市環(huán)比上漲。房價下跌城市較上月增加9個，上漲城市減少8個。
另外，從過去兩年房價上漲較快的十大城市來看，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的十城市中，9個城市房價環(huán)比下降，均價環(huán)比下跌0.45%。
對從事二手房買賣中介的經(jīng)紀人李青英來說，樓市逆轉(zhuǎn)所帶來的影響遠比數(shù)字上的變化更為直接。
在接受中新社記者采訪時，就職于北京鏈家地產(chǎn)的李青英表示，去年辭去工作轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)行業(yè)本想“拼一把，撈一筆”。沒想到今年行情急轉(zhuǎn)直下，“有一個月真的感覺干不下去了”。
客流減少、業(yè)績下滑是許多房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人的共同感受，而且超過五分之一的離職率也讓這個昔日炙手可熱的行業(yè)少了幾分吸引力。李青英告訴記者，同一門店里的許多同事都因為業(yè)績不佳被裁員或者降級，“幾乎三個人中就有一個離開”。
對于蔓延樓市的這股“寒流”還將會持續(xù)多久，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，今年3月“小陽春”落空，4月樓市成交進一步趨冷，傳統(tǒng)的“紅5月”亦未能重現(xiàn)，而6月又延續(xù)冷清，預(yù)計二季度市場將繼續(xù)徘徊在淡季。
專家指出，本輪房地產(chǎn)市場的“降溫”主要受到局部供應(yīng)過量、信貸趨緊、觀望預(yù)期占主導(dǎo)等因素的影響。一旦信貸松動，樓市可能出現(xiàn)反彈，但若持續(xù)趨緊，則樓市會加速下行。
對于依賴土地出讓收入的地方政府而言，樓市“降溫”導(dǎo)致“賣地”收入下降、地方財政吃緊，“救市托市”的舉措可能會越來越多。內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市近期在高庫存帶來的隱憂之下，率先解禁“限購”政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，此舉可能成為中國樓市取消“限購”的第一張多米諾骨牌。
中指院預(yù)計，去庫存化仍將成為今年樓市的“主旋律”。全國房價將在波動中延續(xù)階段性下行的趨勢，不同城市間樓市將繼續(xù)分化，庫存持續(xù)高位的城市房價將面臨更大的下行壓力。
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