最新數(shù)據(jù)顯示中國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者觀望情緒蔓延。中國(guó)指數(shù)研究院公布的6月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第二個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大，而易居一手房?jī)r(jià)格288指數(shù)環(huán)比連續(xù)三個(gè)月下跌。
中指院報(bào)告稱，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.50%，連續(xù)第二個(gè)月下跌，且跌幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)；同比則連漲19個(gè)月，不過(guò)漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第六個(gè)月縮窄。
而易居6月一手房?jī)r(jià)格288指數(shù)為1,097.2點(diǎn)，環(huán)比微跌0.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅則繼續(xù)收窄至5.33%。全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌。
“目前，購(gòu)房者觀望情緒繼續(xù)蔓延。房企推盤量加大，多數(shù)城市庫(kù)存高企、去化壓力上升。”中指院就數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)道。
其數(shù)據(jù)顯示，6月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)達(dá)到逾七成，跌幅在1%及以上的城市有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。其中，溫州和常熟跌幅在4%以上，跌幅居前。
北京、上海等十大城市中，下跌城市個(gè)數(shù)增加至9個(gè)，僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%；其他城市環(huán)比下跌，杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。北京和廣州跌幅在1%以內(nèi)。
而在易居監(jiān)控的288個(gè)城市中，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌的城市數(shù)量達(dá)到152個(gè)，較上月進(jìn)一步增加9個(gè)；31個(gè)省級(jí)行政區(qū)域中，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降區(qū)域?yàn)?6個(gè)，其它省級(jí)行政區(qū)域一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中有升。
今年以來(lái)，中國(guó)樓市持續(xù)兩年的上漲腳步終告停歇，5月官方房?jī)r(jià)環(huán)比首次轉(zhuǎn)為下跌，結(jié)合此前公布的1-5月房地產(chǎn)投資銷售繼續(xù)減速，令市場(chǎng)相信中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，而理性的調(diào)整可能成為常態(tài)。
談到下半年樓市前景，中指院稱，預(yù)計(jì)下半年，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，市場(chǎng)短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯。
中指院認(rèn)為，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場(chǎng)，下半年需求或?qū)⒕徛厣?/div>
在地方政策微調(diào)的行動(dòng)中，內(nèi)蒙古呼和浩特市成為首個(gè)明文規(guī)定取消限購(gòu)的城市，其示范效應(yīng)或?qū)⒅鸩桨l(fā)酵。隨著中國(guó)樓市放緩壓力逐漸增大，未來(lái)或會(huì)有越來(lái)越多的地方加入取消限購(gòu)的行列。
“市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)延續(xù)將導(dǎo)致‘去庫(kù)存’仍是下半年主基調(diào)，預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向，庫(kù)存持續(xù)高位、去化周期長(zhǎng)的城市房?jī)r(jià)下行壓力較大。”中指院稱。
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