在濟南限購松綁的消息在網(wǎng)上流傳一整天后，當日晚間，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站對此消息進行了回應(yīng)。
“我市擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整。為促進濟南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法，待確定后實施。”
7月2日，一份名為《關(guān)于對我市商品房限購政策調(diào)整的請示》的文件見諸網(wǎng)絡(luò)。這份署名為濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的文件，上報對象為“市政府”，主要內(nèi)容是建議在商品房銷量及價格雙雙下行的趨勢下，在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購。
這份文件隨即被廣泛傳播，同時，文件上還有署名為濟南市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批閱意見，如“同意城鄉(xiāng)建委建議，待報國家住建部備案實施”等字樣。
昨日下午，記者致電濟南市建委相關(guān)負責人，該人士對此未明確否認。該相關(guān)負責人告訴《第一財經(jīng)（微博)日報》，市政府是有一個批件，正在查。
記者也通過濟南市房地產(chǎn)企業(yè)向濟南市建委求證，房地產(chǎn)界人士說，經(jīng)向市建委相關(guān)人士求證，這份文件是真實的。
濟南取消限購，市場已經(jīng)有所預(yù)期。日前，濟南當?shù)孛襟w引用房地產(chǎn)業(yè)專家的話稱，盡管目前濟南房地產(chǎn)市場仍是一個健康的市場，但消費者觀望情緒較濃，購房猶豫期延長，導(dǎo)致上半年市場成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了下降，甚至波及到了土地市場。
據(jù)山東媒體最新報道，2014年上半年，濟南市共成交商品住宅229.81萬平方米，共計20968套，同比分別下降了26.73%和24.45%。上半年濟南商品住宅銷售收入大約為202.89億元，相比2013年上半年的234.51億元下降了13.48%。
前述人士稱，當前未開工項目延緩開工進度，已開工項目延緩入市或者低價入市，老房源則普遍采用促銷、特價房等方式去庫存。受交易量、回款及融資情況等因素影響，開發(fā)商拿地更加謹慎，在年初出現(xiàn)土地交易小高潮后，3月份以來一直比較冷清，二季度甚至出現(xiàn)了零成交。
他認為，隨著濟南房地產(chǎn)形勢的發(fā)展，濟南下半年會取消限購。目前政府只是在為限購政策尋找一個退出的最好時機。
同時，在濟南也開始出現(xiàn)具有政府背景的城建公司違約現(xiàn)象。這對地方政府的土地財政造成很大考驗。
根據(jù)，齊魯銀行日前公布的2013年的年報中披露，濟南歷城區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司3507萬貸款本金違約，并欠息高達613萬元。
工商資料顯示，歷城區(qū)城建公司成立于1992年，注冊資本1806萬，為濟南市歷城區(qū)建設(shè)管理局全資成立，主要從事歷城區(qū)新區(qū)建設(shè)、舊城改造范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。
濟南市是2011年11月開始實行限購政策的。當時規(guī)定：“從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間為準認定。對違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。”
在限購令到期之后，政策并未改變，一直延續(xù)至今。
當時出臺限購令的背景是，山東有部分城市個別地塊房價過高、漲幅過快，主要體現(xiàn)在濟南和青島。濟南是房價增長過快，青島是房價高于國內(nèi)一些同類城市。
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