陳政高的難題是什么？

作為前住建部部長(zhǎng)，姜偉新的難題是顯而易見(jiàn)的，那就是如何才能控制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，這個(gè)難題在其后期又演變成了如何打壓房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)格，姜偉新直到退休，也沒(méi)能交上一份令自己或大家滿意的答案，雖然大家開(kāi)玩笑說(shuō)他因此而想白了頭，雖然“兩會(huì)”期間躲記者而因此顧此失彼，雖然“國(guó)五條”這條那條的搞得雞飛狗跳現(xiàn)在居然已經(jīng)被人忘卻。

姜偉新無(wú)能嗎？

當(dāng)然不是，因?yàn)榻獋バ碌碾y題是不可能完成的任務(wù)，也是一個(gè)強(qiáng)人所難的任務(wù)，在一個(gè)供不應(yīng)求的領(lǐng)域要完成價(jià)格的下調(diào)無(wú)異于揪著自己的頭發(fā)離開(kāi)地球一樣。但是，姜偉新坐在部長(zhǎng)這個(gè)位置上，要講政治，要講統(tǒng)一，要講紀(jì)律，也要講民意、民情，甚至民粹，替人受過(guò)也就難免，姜偉新的難題難為了姜偉新這么多年，真心來(lái)講是太不容易了。

現(xiàn)在，姜偉新解脫了，解題之人換成了陳政高這個(gè)遼寧省的前省長(zhǎng)，一個(gè)省長(zhǎng)進(jìn)京接任部長(zhǎng)，而且是萬(wàn)眾矚目的住建部長(zhǎng)，按照中國(guó)的官場(chǎng)規(guī)則，陳政高無(wú)疑得到了重用，也無(wú)疑被寄托了重任。

此一時(shí)，彼一時(shí)，房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)不是什么天大的難題，李克強(qiáng)上任后沒(méi)有講過(guò)一次房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)沒(méi)有出過(guò)一個(gè)“國(guó)幾條”，但是房?jī)r(jià)卻自己開(kāi)始調(diào)整了，這就是供求規(guī)律在發(fā)生作用。整體而言供不應(yīng)求的時(shí)代過(guò)去了，供求平衡的時(shí)代正在到來(lái)，圍繞姜偉新的難題對(duì)于陳政高而言已經(jīng)自然化解了，但是，陳政高面對(duì)的新難題難度一點(diǎn)也不比姜偉新的低。

陳政高的難題之一就是摸清中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的家底，中國(guó)究竟有多少套房，人均到底有多少，多少套房又是空置的。沒(méi)有這些數(shù)據(jù)，做出的政策就難免拍胸脯、拍腦袋，最后拍屁股?，F(xiàn)在是個(gè)講大數(shù)據(jù)的時(shí)代，但是極有諷刺意味的是，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)卻誰(shuí)也說(shuō)不清楚，全國(guó)房地產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)也落實(shí)不下去，一個(gè)空置率成了世紀(jì)難題，央視記者用最原始的方式去拍黑燈戶被指不具代表性，西南財(cái)大甘犁教授樣品調(diào)查得出6000萬(wàn)套的數(shù)據(jù)也遭質(zhì)疑，任志強(qiáng)的否認(rèn)來(lái)自于邏輯推理看似成立但也只是推理，一個(gè)偌大的國(guó)家，有如此強(qiáng)大的政府，各種現(xiàn)代的調(diào)查工具可就是說(shuō)不清住房這個(gè)事，到底是搞不清還是不肯搞清楚？人口普查有辦法，統(tǒng)計(jì)局有城鄉(xiāng)調(diào)查大隊(duì)，房產(chǎn)局有登記，搞不清楚真是笑話。

陳政高的難題之二就是舊城改造。中國(guó)房地產(chǎn)的第一輪高速增長(zhǎng)得益于地方政府規(guī)劃新區(qū)鋪攤子，通過(guò)剝奪農(nóng)民土地迅速擴(kuò)張城鎮(zhèn)區(qū)劃，這種辦法，投入少，成本低，建設(shè)周期短，見(jiàn)效快，也避免了和城市居民的直接沖突，市容市貌得到極大改善。但是后果也逐漸顯現(xiàn)，一是新城變“鬼城”，人氣不足；二是舊城改造刻不容緩，拖無(wú)可拖。但是，舊城改造談何容易，習(xí)慣了強(qiáng)征農(nóng)民土地拍賣(mài)獲取財(cái)政收入再投資的地方政府面對(duì)棚戶區(qū)改造，成本和投入都劇增，但是土地收入?yún)s公開(kāi)透明，李克強(qiáng)在遼寧執(zhí)政期間在舊城改造上極有建樹(shù)，而陳政高又是搭檔執(zhí)行者，遼寧經(jīng)驗(yàn)是否全國(guó)適用，現(xiàn)在沒(méi)有答案。

陳政高的難題之三就是如何為房地產(chǎn)正名。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于新型城鎮(zhèn)化周期發(fā)展中的中國(guó)更是如此，房地產(chǎn)的投資增速和GDP有密切的關(guān)聯(lián)度，在GDP增速的調(diào)整期如何保證房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持作用是非常微妙的藝術(shù)，更何況開(kāi)發(fā)商在過(guò)去已經(jīng)被妖魔化，已經(jīng)被人從道德上否定過(guò)，為開(kāi)發(fā)商尋找適當(dāng)?shù)纳鐣?huì)位置也是住建部長(zhǎng)的功課。

沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，陳政高從地方到中央，從遼寧到全國(guó)，不可能上任伊始就夸夸其談，我們也不指望新官上任三把火，有數(shù)據(jù)才有真相，有事實(shí)才有對(duì)策，建立在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的政策才可能有針對(duì)性，才能破解擺在陳政高們面前的難題。

大數(shù)據(jù)時(shí)代啊。