“大起大落正是二手房市場(chǎng)經(jīng)常表現(xiàn)出的狀態(tài)。”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華教授說。他指出即使是那幾家著名品牌連鎖中介，也由于市場(chǎng)競(jìng)爭激烈和成本過高，大多面臨虧損，關(guān)閉了不少門店，正在苦苦支撐。
經(jīng)紀(jì)行業(yè)勢(shì)頭不旺，不少門店關(guān)店，搜房網(wǎng)二手房分析師燕晨認(rèn)為主要有兩個(gè)原因：一是門店擴(kuò)張過快，有些品牌中介去年盲目擴(kuò)張，待到今年市場(chǎng)回歸正常后自然無法生存；二是經(jīng)紀(jì)行業(yè)入行門檻低，吸引大量從業(yè)人員，而這些從業(yè)者層次良莠不齊，也影響了行業(yè)發(fā)展。
未來二手房市場(chǎng)將會(huì)做出怎樣的調(diào)整？燕晨認(rèn)為，中介公司為了維持業(yè)績，支撐門店發(fā)展，會(huì)提高一手房和租賃代理業(yè)務(wù)的占比；未來還會(huì)淘汰一批資金實(shí)力差、資質(zhì)差的中介公司。奧體知名經(jīng)紀(jì)人王祥認(rèn)為，通過中介公司和市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，樓市會(huì)在年底回轉(zhuǎn)，屆時(shí)成交量將會(huì)上升。
吳翔華指出，二手房交易情況是房地產(chǎn)的先行指標(biāo)，因?yàn)椴簧俣址恐魇切路康臐撛谀繕?biāo)，他們能否及時(shí)將手中房源變現(xiàn)，將影響新房市場(chǎng)。“去年一年南京新房和二手房銷售比例基本是五五開，但隨著市場(chǎng)發(fā)展，5-10年后市場(chǎng)將以二手房銷售為主。經(jīng)過多輪洗牌，那些抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的品牌中介最終將會(huì)留下。”
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