“目前應(yīng)對市場低迷期最好的辦法是降價(jià)銷售。”某房企高層向《證券日報(bào)》記者透露，今年上半年，雖然目前多家開發(fā)商銷售額實(shí)現(xiàn)同比上升，但下半年的銷售壓力實(shí)則更大，若不把握好降價(jià)幅度以及推盤節(jié)奏，年底大考將難以達(dá)標(biāo)。
事實(shí)上，盡管此前多個(gè)機(jī)構(gòu)推出了各種房企上半年銷售業(yè)績排行榜，但由于水分較大，仍難看出“中考”真實(shí)成績。不過，截至7月6日，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，萬科、富力等7家房企公布上半年銷售業(yè)績，合計(jì)銷售金額達(dá)1668.76億元。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從上述7家房企銷售金額來看，業(yè)績較為樂觀，僅有兩家房企銷售額同比下滑，但仍難掩行業(yè)降溫趨勢。
實(shí)際上，在這7家公布今年上半年銷售業(yè)績的房企中，萬科、富力、新城控股、旭輝地產(chǎn)、中國奧園這5家公司的銷售金額實(shí)現(xiàn)同比增長，增幅均超過20%；而恒盛地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售額則出現(xiàn)同比下降，下降幅度分別為26%和52.8%。此外，萬科、富力、遠(yuǎn)洋和旭輝銷售額均超過百億元，分別為1009.1億元、257.63億元、132.3億元和102億元。
值得注意的是，萬科銷售額仍位居榜首。據(jù)萬科公告顯示，今年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，同比增長14.6%；銷售金額高達(dá)1009.1億元，同比增長20.6%。2011年至2013年，公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見，這意味著萬科半年銷售業(yè)績首次突破1000億元。
實(shí)際上，自萬科2010年年度銷售首次突破千億元后，公司的銷售規(guī)模已經(jīng)連續(xù)4年快速增長。而縱觀萬科在行業(yè)降溫波谷期時(shí)的表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn)，萬科調(diào)整房價(jià)的動作最為快速且靈活，這也是其在行業(yè)下行周期能屢屢突圍，保持業(yè)績增長的殺手锏。
不過，張大偉認(rèn)為，雖然萬科銷售業(yè)績較好，但從同比數(shù)據(jù)來看，大部分房企銷售業(yè)績增速放緩。其預(yù)計(jì)，后續(xù)有更多開發(fā)商的銷售業(yè)績將不樂觀。
值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，2014年上半年，全國典型的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為113.9萬套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了23.7%，其中，一線城市跌幅達(dá)到了31%，二線城市跌幅達(dá)到了34%。此外，一線城市降價(jià)樓盤開始增加，目前，北京大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤降價(jià)幅度超過10%。
對此，張大偉表示，房企不加快“以價(jià)換量”，下半年銷售壓力將明顯增加，90%以上的房企可能難以完成年度目標(biāo)。
“現(xiàn)在很多城市庫存很高，存貨消化速度緩慢。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，大量城市的需求已經(jīng)被透支，這將阻礙下半年市場成交量的提高。鑒于此，少拿地、少開工、加快消化存貨，加快現(xiàn)金回籠成為房企“明哲保身”的主流策略。
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