據(jù)世邦魏理仕地產(chǎn)資訊服務(wù)公司提供的信息，中國(guó)在建商場(chǎng)面積占全世界在建商場(chǎng)面積的一半以上。另外，去年全世界建造商場(chǎng)最多的10個(gè)城市中，中國(guó)占了9個(gè)。而英國(guó)萊訪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司說(shuō)，在中國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)，正在建設(shè)的多功能綜合地產(chǎn)項(xiàng)目有800多個(gè)，總面積達(dá)3億平方米。如此驚人的統(tǒng)計(jì)，出現(xiàn)在了2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的洪流中，意味著什么？

 

       摩根大通經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)如此急速擴(kuò)張，有利也有弊。除了促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需和GDP指數(shù)外。購(gòu)物中心帶動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)“野蠻生長(zhǎng)”如果不能健康發(fā)展，更新概念，泡沫隱憂或?qū)⒘钌虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展蒙上陰影。

 

       主動(dòng)實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)式商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

 

       中國(guó)的消費(fèi)力日益上漲。在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的幾年間，商業(yè)地產(chǎn)在快速跑馬圈地。商業(yè)地產(chǎn)的救贖需要主動(dòng)起步，從單一線下零售業(yè)態(tài)向線上線下結(jié)合的體驗(yàn)式商業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

 

       例如東門Ucity智慧商城自去年開(kāi)業(yè)便引發(fā)業(yè)界不小轟動(dòng)和廣泛關(guān)注。背后運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的積極嘗試，和大膽創(chuàng)新都不失為商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷的經(jīng)典案例。不惜斥資研發(fā)智慧系統(tǒng)，通過(guò)手機(jī)APP應(yīng)用，全兼容商城網(wǎng)站，多媒體互動(dòng)廣場(chǎng)，終端信息機(jī)，數(shù)字化屏幕，CRM客戶管理系統(tǒng)，商家展示管理系統(tǒng)，戶外LED互動(dòng)大屏等智能化高科技手段帶來(lái)便捷和愉悅式體驗(yàn)，全面輻射商圈，強(qiáng)勢(shì)網(wǎng)羅客流關(guān)注。

 

      而眾多龐大的自媒體體系集合強(qiáng)大的自媒體集成管理系統(tǒng)，并配合娛樂(lè)互動(dòng)的營(yíng)銷活動(dòng)，也為商家搭建了無(wú)孔不入的推廣渠道，與消費(fèi)者構(gòu)成良好互動(dòng)。從而提升服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全面升級(jí)。這些積極努力的嘗試使得商鋪在開(kāi)盤當(dāng)天就創(chuàng)造了當(dāng)天售罄的佳話。

 

       商業(yè)地產(chǎn)要想蓬勃發(fā)展，從業(yè)態(tài)到商業(yè)模式都要發(fā)生重大轉(zhuǎn)變和升級(jí)，使得商業(yè)時(shí)效和商業(yè)價(jià)值都發(fā)生核裂變。“這意味著這場(chǎng)創(chuàng)新與革命，誰(shuí)跑得快誰(shuí)轉(zhuǎn)得快、誰(shuí)升得快，誰(shuí)就引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)前行。”一位專家這樣描述商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)背后的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

 

       020轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)“網(wǎng)羅”春天

 

       一位資深商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)分析：“零售等業(yè)態(tài)是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)重要的組成部分，互聯(lián)網(wǎng)電商改變了人們的購(gòu)物習(xí)慣和方式，導(dǎo)致零售商鋪，購(gòu)物中心的人流量大大減少，降低了商鋪進(jìn)入購(gòu)物中心的意愿，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)招商難的新問(wèn)題。

 

       面對(duì)沖擊，不少百貨公司還是以最原始的手段—“低價(jià)”來(lái)應(yīng)對(duì)，促銷大戲頻繁上演，折扣力度也較大。謝仕平認(rèn)為，百貨此舉雖然可拉動(dòng)銷售，然而對(duì)毛利率來(lái)說(shuō)是致命打擊。“淘汰你的不是互聯(lián)網(wǎng)，而是你不接受互聯(lián)網(wǎng)。”地產(chǎn)大腕王石（微博）此言一語(yǔ)中的。包括仲量聯(lián)行和戴德梁行在內(nèi)的一些商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，我們并不缺內(nèi)需，只是缺乏刺激內(nèi)需的手段。對(duì)于城市中心成熟的商圈來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的租金還在逐年增長(zhǎng)。

 

       而一些商家也主動(dòng)積極地?fù)肀Щヂ?lián)網(wǎng)，創(chuàng)新商業(yè)模式。另一方面通過(guò)020（線上到線下）的轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)線上線下協(xié)同發(fā)展。一方面通過(guò)差異化產(chǎn)業(yè)升級(jí)，緊跟國(guó)際商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)軟硬件實(shí)力。這也給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了全新啟示。

 

       據(jù)悉，今年下半年，東門Ucity精準(zhǔn)洞悉中國(guó)消費(fèi)者潮流與動(dòng)向。正式升級(jí)為Ucity韓國(guó)明星商城。并率先嘗試020商業(yè)升級(jí)，也就是線上與線下緊密結(jié)合。并與韓國(guó)時(shí)尚之都首爾無(wú)縫互動(dòng)。斟選300多個(gè)韓國(guó)時(shí)尚品牌，線上拿貨線下銷售，規(guī)?；?jīng)營(yíng)韓國(guó)正版服飾， 主力店效應(yīng)優(yōu)勢(shì)，獨(dú)家品牌優(yōu)勢(shì)，韓國(guó)模式管理優(yōu)勢(shì)，供應(yīng)鏈管理優(yōu)勢(shì)，等一系列升級(jí)和大膽融合。這也將是東門Ucity自去年巨資啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)智慧系統(tǒng)后又一開(kāi)創(chuàng)性舉措。

 

       對(duì)于此舉，有業(yè)內(nèi)人士指出，這將是一個(gè)最具發(fā)展?jié)摿Φ男律虡I(yè)模式，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，也或?qū)⑹且环N最低風(fēng)險(xiǎn)的投資模式成為為來(lái)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)。值得商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商借鑒其思路。