武漢松綁限購疑云 住宅存量暴增至1600萬平方米。
在呼和浩特發(fā)文取消限購的6月27日下午，武漢開發(fā)商相互轉發(fā)一張名為“房管局會議內容”的截圖照片。
截圖內容顯示，武漢市房管局表示將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業(yè)務；同時嚴禁開發(fā)商惡意降價，下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。
“此信息來源于一位參加房管局內部討論會議的參會人員。”武漢當地一位開發(fā)商對《華夏時報》記者表示，目前開發(fā)商之間都在轉發(fā)，一部分房企營銷負責人已經下發(fā)給項目的銷售人員，據說現在已有樓盤這樣操作了。”
不過，武漢市房管局一位人士對此予以否認，“目前我們還沒有接到放松限購的通知。”他說。
執(zhí)行層面放松
根據武漢的限購政策，持有外地戶口的購房人在武漢購房需繳納滿2年社?；蚣{稅證明，并且只能購買一套住房。
但是，記者在采訪中了解到，武漢在售樓盤對限購政策在執(zhí)行層面已開始松動。
“現在政策已經變了，建議您盡快出手，政策一旦正式公布，價格可能還會上調。”6月底，本報記者以購房者身份在武漢武昌區(qū)一樓盤咨詢時，一位銷售人員說。
位于南湖大道馬湖的保利心語銷售員代先生也對記者表示，“您只要交過幾個月的社保就可以，不滿半年都沒關系，現在在我們這里是可以購買的。”
按照代先生的說法，雖然記者現在不具有購房資格，但是可以先交定金，把房子定下來，然后按照政策把手續(xù)辦了，延期簽訂合同就行了。
隨后記者咨詢了華潤紫云府等項目，銷售人員都表達了有類似的“購房辦法”，對于名下已有住房的外地人買房也可以操作。
實際上，武漢放松限購的傳聞從今年初開始就一直未斷。當地開發(fā)商告訴記者，今年初就有相關消息稱，政府將在武漢遠郊區(qū)縣取消限購。在今年2月份全省住房城鄉(xiāng)建設改革工作座談會上，武漢市提出了“分區(qū)調控”的辦法，理由是武漢不同區(qū)域樓市差距較大，發(fā)展不同步，卻執(zhí)行相同的調控政策。
武漢市一位與政府方面來往密切的知情人士表示， 武漢市作為中部重要的二線城市，對政策尺度的把握還是十分慎重的，限購這類敏感政策不會輕易放松，只能想別的辦法。
與其他二線城市類似，武漢樓市目前陷入成交量下降、庫存高企的困境。
克而瑞機構武漢首席分析師吳洋告訴記者，目前武漢不少樓盤開盤去化率僅為30%左右，銷售周期普遍拉長，市場存量正朝臨界點靠近，后續(xù)市場或將進一步調整。
記者實地踩盤發(fā)現，目前武漢已有不少樓盤以特價房形式降價。其中，武昌區(qū)一樓盤一套108平方米的房源單套直降24萬元，相當于單價每平米降價2000元，而與該樓盤同區(qū)域的另一樓盤也推出數套特價房。
克而瑞機構統計數據顯示，去年底，武漢住宅存量為900萬平方米，而今年6月底，住宅存量暴增至1600萬平方米，需要15至18個月才能消化。尤其是武昌白沙洲和漢陽四新片區(qū)，成為賣房難的重災區(qū)。
“目前武漢樓盤的銷售形勢確實比較嚴峻。”漢陽區(qū)一位開發(fā)商對記者說。
放寬落戶“曲線救市”
同樣在6月底，武漢市發(fā)出通知，從今年7月1日起實行新的戶籍制度改革，逐步放松落戶限制。
業(yè)內人士認為，此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力，另一方面放松落戶政策也應該是當地出于“曲線救市”的考慮，給市場注入持續(xù)的剛需購買力。
根據武漢市的規(guī)定，從7月1日起，凡畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生或留學回國人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)且具備本科或研究生學歷的，只需提供學歷學位證書、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶。而在此前，高校畢業(yè)生須畢業(yè)2年內在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)才可落戶。
此外，記者從武漢相關片區(qū)戶籍管理單位得到消息，外地人員若在武漢入戶，只要滿足在武漢繳納滿1年社保就可以辦理落戶。
“這樣的落戶政策，相比武漢目前實施的繳納2年社保或納稅證明才可以購房的政策寬松不少。”武漢當地一位開發(fā)商對本報
武漢當地媒體報道，據相關部門測算，新政策實施后，僅大學生落戶政策，每年武漢就至少吸引10萬名大學生落戶，這也意味著每年將新增10萬名有購房資格的人。
武漢多家開發(fā)商都向記者表示，正在重新調整銷售策略，以應對新的政策變化，挖掘新的剛需購房者。
“現在放松落戶政策對項目銷售肯定是有好處的，我們的蓄客中有很多有資金卻沒有購房資格的客戶。”漢陽區(qū)一位開發(fā)商對
“放松戶籍政策是地方政府的一個比較取巧的做法。如果直接取消限購，會引起較大的輿論反彈。但是，通過新的戶籍改革政策，則是既改善了社會反應比較大的戶籍問題，也增加了購房需求，刺激地方樓市。”中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉表示。
不過，易居中國分析師薛建雄認為，即使在落戶政策上有所放松，也只能減緩當地樓市走弱的趨勢，如果想讓樓市恢復上漲，還需要更有力的刺激措施。
據不完全統計，今年以來，除呼和浩特直接發(fā)文取消限購之外，杭州、天津濱海新區(qū)、沈陽等地暗中松綁了限購政策，長沙、?？?、貴陽等20多個城市則通過放寬落戶條件、大學生購房補貼、調整公積金貸款等方式“曲線救市”。就在幾天前，濟南市住建委明確表示，關于濟南取消限購的意見正等待住建部審批。
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