住建部官員預(yù)期今年樓市調(diào)整或持續(xù)十個月甚至更長，地產(chǎn)大佬則力挺樓市稱不會比2008年更恐慌

  面對目前房地產(chǎn)下行壓力增大、各地樓盤爭相降價“走貨”越演越烈，地產(chǎn)大佬仍在力挺。在5日舉辦的鳳凰房產(chǎn)廣州站啟幕盛典暨美在羊城城市發(fā)展論壇上，富力集團董事長李思廉認(rèn)為，中國經(jīng)濟不會硬著陸，樓市不會出現(xiàn)比2008年更恐慌的形勢。

而在同一場合，國家住建部政策研究中心秦虹和北京大學(xué)經(jīng)濟所常務(wù)副所長馮科都認(rèn)同“中國樓市不會崩盤”。馮科分析，中國經(jīng)濟短期表現(xiàn)不佳，但2014年的小下挫只是暫時的。秦虹則預(yù)期，今年樓市調(diào)整或持續(xù)10個月甚至更長。

樓市或會“降而不崩”

論壇上，富力集團董事長李思廉在談及中國樓市未來走向時認(rèn)為，李克強總理指出中國的經(jīng)濟不會硬著陸，中國樓市不會崩盤，不會出現(xiàn)比2008年更恐慌的形勢。

李思廉坦言，中國房地產(chǎn)的行業(yè)波動，受制于中國的政策，他引用李克強總理上個月在英國的發(fā)言作為參考：一是中國的經(jīng)濟不會硬著陸，不會硬著陸得益于中國有效的政策支持。二是底氣足了，比起2008年中國的財政收入增加了一倍，“當(dāng)時2008年由4萬億元推動十幾萬億元的行動，無意中拯救了世界。以中國今天的財力，大家不用太擔(dān)心，這是總理有底氣的說法。”

李思廉在接受媒體采訪時表示，長期看，房子升值的可能比跌的可能大很多，下半年樓市會保持平穩(wěn)再慢慢反彈，他認(rèn)為，現(xiàn)在是趁機“撿便宜”的時候，品牌發(fā)展商的產(chǎn)品都是很用心做的，剛需買家有能力的話應(yīng)當(dāng)出手。

今年調(diào)整或長于十個月

“本輪調(diào)整可能不是幾個月，會是10個月，甚至更長一些。”國家住建部政策研究中心秦虹在當(dāng)天的演講中表示，今年樓市量價齊跌的一個原因，是由于去年的基數(shù)太高。今年的房地產(chǎn)市場一定是調(diào)整，而不是崩盤，這個調(diào)整會持續(xù)的時間與幅度，主要取決于供求關(guān)系的調(diào)整和開發(fā)企業(yè)的資金狀況。

秦虹分析，假定外部的其他政策不變，僅從行業(yè)的角度來說，要消化現(xiàn)在的庫存，扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系和緩解當(dāng)前企業(yè)的資金壓力，過去的5個月調(diào)整是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的：“這個調(diào)整期可能會是10個月，甚至更長一些，本輪市場調(diào)整要到供求關(guān)系發(fā)生了新的變化，企業(yè)的資金狀況得到新的改善才會結(jié)束。”

樓市短期調(diào)整或是機會

“建設(shè)部開展不動產(chǎn)的調(diào)查，這些對于一些公務(wù)人員的投資產(chǎn)生一些影響。”論壇上，北京大學(xué)經(jīng)濟所常務(wù)副所長馮科認(rèn)為，2014年的小下挫只是短期的。

馮科分析，長期來，看房地產(chǎn)的市場取決于中國經(jīng)濟的宏觀前景，“房地產(chǎn)并不是面臨著逆轉(zhuǎn)性的周期，只是政策劇烈變動產(chǎn)生的一些波動，長期的趨勢我認(rèn)為不會改變”。

在馮科看來，中國的短期調(diào)整或是機會。“新一屆政府上來之后從來沒有說要調(diào)控房地產(chǎn)，也沒有出臺一個新的措施，最近出來的國六條和國九條是鼓勵資本市場，出現(xiàn)的效果是略微下降，我們要欣然接受這個結(jié)果，而不是恐慌。”他透露，最近北京大學(xué)承接了一個中央領(lǐng)導(dǎo)小組的課題，關(guān)于全球國家房地產(chǎn)泡沫大而不破的典型案例的研究。他說：“我們要領(lǐng)會中央的精神，對于房地產(chǎn)的政策，即便有泡沫，也不要主動地戳破，要在未來的發(fā)展過程中消化。我們的方向是大而不破，降而不崩，這就是主要的核心政策的精神。”