全國性降價潮蔓延 長沙樓市進(jìn)入調(diào)整期

2014年07月10日 14:24
來源:紅網(wǎng)
2014年,信貸持續(xù)收緊,長沙樓市供應(yīng)持續(xù)上漲,再加上巨量的存量累積,長沙去庫存壓力達(dá)到了自2009年來的歷史新高。
2014年開年以來,信貸收緊,供應(yīng)量持續(xù)上漲,存量累積,去庫存壓力激增,全國性降價潮蔓延,客戶觀望情緒濃厚,長沙樓市進(jìn)入調(diào)整期。
綜合來看,今年上半年成交情況,在最近的4年來僅略好于2012年同期,遠(yuǎn)不及2013年旺盛的樓市成交。需要指出的是,即便在上半場樓市表現(xiàn)疲軟的2012年,受益于6、7月開始的差別化信貸政策的刺激,下半場即出現(xiàn)復(fù)蘇動力強(qiáng)勁的勢頭。
而反觀2014年,在1-6月成交乏力的背景下,中央再次強(qiáng)調(diào)不會出大規(guī)模的“救市”——在中原地產(chǎn)的分析師們眼中,下半場的樓市預(yù)期,或許并不美好。
購房者到哪里去了?
2014年的炎夏,比以往來得更晚一些。然而,逼人的酷暑——卻有增無減。
“以前房產(chǎn)也有調(diào)整期,但在那個時候,我們至少知道客戶在哪里。但今年,唉……”兩杯酒下肚,L的聲音多少透出些悲涼——這個男人,在長沙房地產(chǎn)市場上經(jīng)歷了數(shù)不清的高潮、低谷;就在一個多月前,他才從河西一家大型房地產(chǎn)企業(yè)營銷線負(fù)責(zé)人的高位上“下課”。
從房地產(chǎn)一線傳來關(guān)于購房者飄渺身影的困惑,被還原成一組組令所有人感到訝異的數(shù)據(jù)——湖南中原的研報顯示,2014年1-6月長沙新建商品住宅成交402.59萬平米,月均僅67.10萬平米,總成交量同比下跌26.56%;這意味著,當(dāng)下的長沙樓市運(yùn)行在最近四年來幾乎的“谷底”位置。
“購房者到哪里去了?”——這個聽起來既像設(shè)問又像反問的短句,成了賣房子的人在2014樓市上半場談得最多的一個話題。
一種觀點(diǎn)是,自2014年開年以來,隨著國家層面對信貸的持續(xù)收緊,長沙市場的供應(yīng)量持續(xù)上漲,再加上巨量的房地產(chǎn)存量累積,這座中部省會城市去庫存壓力達(dá)到了自2009年來的歷史新高。同時,全國性降價潮蔓延,客戶觀望情緒濃厚,最終導(dǎo)致的結(jié)果是——購房者終究被“湮沒”在看不清、道不明的迷霧背后。
長沙樓市進(jìn)入調(diào)整期?
回顧近年來長沙樓市,不難發(fā)現(xiàn)——原本一路堅(jiān)挺向上的成交,在2014年的上半場出現(xiàn)了“180度的轉(zhuǎn)彎”。其中,長沙房地產(chǎn)市場2012-2013年上、下半年的新建商品住宅成交分別為399.02萬平米、682.55萬平米、548.18萬平米、643.52萬平米。
“2014年上半年成交情況4年來僅略好于2012年同期,遠(yuǎn)不及2013年的市場火熱。”湖南中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)陳世霞在最新披露的2014長沙樓市半年報中指出,2012年6、7月開始差別化的信貸政策引爆樓市,下半年復(fù)蘇動力強(qiáng)勁,而2014年1-6月回升乏力,且中央強(qiáng)調(diào)不會大規(guī)模救市,“預(yù)計(jì)全年成交量將不及2012年。”
盡管如此,來自市場的消息并非哀鴻遍野。一期銷售基本清盤的時代傾城營銷總監(jiān)司樂軍在接受瀟湘晨報記者采訪時表示,樓市的調(diào)整,實(shí)際上是一個洗牌的過程,在這個過程里,一些試圖“賺快錢”的企業(yè)可能被洗掉,對于樓市的健康發(fā)展而言,未必不是一件好事——畢竟,只有當(dāng)潮水退下,人們才會知道誰在光著屁股游泳。
“長沙樓市經(jīng)過多年的高速發(fā)展,出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整,是內(nèi)生驅(qū)動的需要。”湖南省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長、研究員肖毅敏指出,關(guān)鍵是需要通過有效的調(diào)整,使房地產(chǎn)市場盡快回到穩(wěn)健有序、理性健康的發(fā)展軌道上來。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名