2014年上半年全國樓市表現(xiàn)低迷,一方面是由于房地產(chǎn)進入調(diào)整階段,之前的火爆景象不再現(xiàn)。另一方面是由于住宅市場受政策影響大,政策變動動輒影響市場行情。在這樣的情況下,越來越多的人將目光轉(zhuǎn)向了公寓。公寓投資日漸火熱,有哪些方面需要注意呢?
1.土地使用年限:有的公寓是70年產(chǎn)權,有的公寓是40年或者50年產(chǎn)權,40-50年產(chǎn)權的是商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年產(chǎn)權的是普通住宅土地性質(zhì)的。在購買公寓時,一定要首先弄清其產(chǎn)權年限。
2.使用成本:一般來說,如果公寓樓是40年產(chǎn)權的,就是商業(yè)產(chǎn)權的,這樣的話,物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。買前一定要事先預估使用成本,這樣才能買到最合適的、實用性最強的公寓。
3.公攤:公寓樓一般公攤在25-30%,一定要事先看好,戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求,不然交房之后再后悔就晚了。
4. 功能分區(qū):很多的公寓樓雖然說有廚房,但是一般情況下,都不是單獨設立的。很多公寓也都沒有陽臺。在購買公寓時,其功能分區(qū)是必須弄清的。
5.戶口的問題:在落戶方面,很多地方有規(guī)定,太小的面積不允許落戶(遷戶口)。這一點大家要注意。如果不能落戶,那么相應的宣傳的學區(qū)資源也就無法享受。
6.價格:公寓一定要價格合理,這樣才能留有升值空間,不然高價入手,又不易出手,那就麻煩了。如果以合適的價格入手一套公寓,即使以后出租或是轉(zhuǎn)賣,都不至于吃虧。
7.地段位置:如果是購買單身公寓,必須注意選擇合適的地理位置。由于購買小戶型的消費者主要是比較年輕的首次置業(yè)者,為了不耽誤工作,在購房時應該選擇交通便利的區(qū)域或者中心城區(qū)。未來在進行改善型置業(yè)時,這樣的小戶型或租或售,收益也會比較高。
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