省城限購政策全面放開，不少業(yè)內人士認為是“大勢所趨”。濟南目前的房地產市場已出現(xiàn)了成交下降，價格滯漲甚至下跌的現(xiàn)象。

濟南市住宅與房地產信息網統(tǒng)計顯示，今年1月至6月，濟南新建商品住宅網簽量為20564套，而去年同期新建商品房網簽量為28390套，新房成交量同比下滑27 . 6%。從每個月的成交量來看，房地產市場傳統(tǒng)的“金三銀四”及“紅五月”等都明顯成色不足。

9日，濟南市住房保障與房產管理局發(fā)布數據，今年1月至6月，濟南市區(qū)二手住宅成交14702套，成交面積114 . 91萬平方米，同比下降29 . 8%、28 . 1%。具體來看，二季度住宅成交8124套，成交面積63 . 14萬平方米，同比下降36 . 5%、35 . 4%。綜合上半年二手房成交戶型來看，60平米以下的住宅以4768套的成交量占據首位，占了總成交量的32 . 4%，60平米至90平米的住宅以4732套的成交量位居第二，占了總成交量的32 . 2%。90平米至120平米的住宅以3106套的成交量位居第三，占了總成交量的21 . 1%。由此可以看出，目前濟南二手房市場的主力成交是剛需購房者及改善型購房者。

從價格來看，國家統(tǒng)計局的數字顯示，今年5月份濟南新房價格環(huán)比下跌0 . 4%，二手住宅價格環(huán)比下跌0 . 2%。新房價格也是在連漲了21個月后首次下降。

從整個房地產市場來看，從年初至今，各大項目的“價格戰(zhàn)”也在逐漸升級，到了6月份，省城南部、西部等多個樓盤價格下調了幾百元至千元不等。尤其是“6字頭”價格現(xiàn)身東部、南部，“5字頭”價格現(xiàn)身西部，這種大幅的降價促銷也在一定程度上提高了成交量。

業(yè)內人士也分析認為，隨著庫存量的增大，開發(fā)商的壓力也在逐步增多，開發(fā)商的價格促銷也是形勢所迫，為了成交走量。即便是限購政策放開，當前市場的下行趨勢及房價的下行預期也難以扭轉，房價更是沒有反彈上漲的動力和空間。