進(jìn)入7月份，島城二手房交出半年“答卷”。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年島城二手房共成交11986套，較之去年上半年21008套的交易量減少了9022套，降幅超過四成。業(yè)內(nèi)人士分析，近期央行喊話支持首套房貸 ，預(yù)計(jì)三季度二手房市場(chǎng)或迎來觸底回升期。上半年，二手房市場(chǎng)成交持續(xù)低迷。 

 

上半年簽約量降四成 

 

受一直收緊的信貸政策影響，新房二手房市場(chǎng)雙雙遭遇“寒流”。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，島城二手房共簽約11986套，較之去年上半年21008套的簽約量減少了9022套，同比跌幅為42.95% 。而和 2013年下半年16676套的簽約量相比，跌幅為28.1%。 

 

從整個(gè)上半年的成交走勢(shì)來看，今年4月份二手房簽約達(dá)到頂點(diǎn)，為2504套，最后成交量連跌倆月，5月份為2217套，6月份為1929套；而1月份簽約量?jī)H為1718套，2月份為1310套，3月份為2308套。 

 

“今年年初，因?yàn)槭苄刨J環(huán)境趨緊和春節(jié)假期影響，市場(chǎng)遭遇‘小寒流’，接下來‘兩會(huì)’的召開，加上部分城市的‘降價(jià)潮’，讓購房者的觀望情緒越來越濃厚。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，整個(gè)上半年樓市表現(xiàn)低迷，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。 

 

均價(jià)下跌趨勢(shì)明顯 

 

統(tǒng)計(jì)顯示，受市場(chǎng)交易低谷的影響，今年上半年二手房簽約均價(jià)也走上下跌軌道。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月份，島城二手房簽約均價(jià)為15079元/平方米，而剛剛過去的6月份，簽約均價(jià)為14931元/平方米。“上半年信貸緊縮樓市低迷，購房者觀望情緒嚴(yán)重，對(duì)未來房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，供需關(guān)系也悄然發(fā)生變化，買賣雙方的博弈在加劇。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部的殷天逸說，部分急售的業(yè)主不得不降價(jià)來換取成交 ，大戶型二手房的議價(jià)空間一度由原來的5%增至15%，甚至更高。 

 

而進(jìn)入下半年，7月份二手房市場(chǎng)依舊沒有回暖的趨勢(shì)。“房貸政策收緊 ，公積金新規(guī)出臺(tái)，貸款辦理周期增長(zhǎng)，新房市場(chǎng)分流購房需求，種種因素導(dǎo)致上半年二手房市場(chǎng)陷入低迷。”殷天逸說，上半年央行已喊話支持首套房貸，預(yù)計(jì)三季度的信貸政策或會(huì)有所放松，這無疑會(huì)對(duì)剛需入市產(chǎn)生推動(dòng)作用，受此影響，三季度市場(chǎng)回暖可期。 

 

市北區(qū)簽約“一枝獨(dú)秀” 

 

區(qū)域成交方面，根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，青島二手房各區(qū)域網(wǎng)簽量方面，原市北區(qū)域簽約量最高，為2427套，占比20% ；其次為市南區(qū)，簽約1881套，占比16%；排名第三的為原四方區(qū)，簽約1851套，占比16% ；這樣算來，新市北區(qū)總共簽約4278套，占比達(dá)到36%。 

 

來自惠百家不動(dòng)產(chǎn)、青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、科威國際不動(dòng)產(chǎn)等多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，浮山后、湛山、大學(xué)路、李村商圈這四個(gè)區(qū)域，成為半年以來最熱門的成交區(qū)域。“這幾個(gè)片區(qū)地理位置出色，學(xué)區(qū)配套、商業(yè)配套較好，最受購房者青睞。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說。其中，位于嶗山區(qū)與市北區(qū)交界處的浮山后，上半年區(qū)域二手房掛牌均價(jià)為13299元/平方米；市南區(qū)的湛山區(qū)域，是東部沿海核心區(qū)大型的居住區(qū)，也受到二手房買主的關(guān)注，前 6月掛牌均價(jià)為23342元/平方米；大學(xué)路片區(qū)則成為上半年青島二手房掛牌均價(jià)最高的區(qū)域，達(dá)到25281元/平方米，教育配套成為該片區(qū)關(guān)注度居高不下的主要因素。