全國樓市正式進入下半場,回看房企上半年業(yè)績,7家房企上半年吸金近1700億,仍難掩行業(yè)蕭條。開發(fā)商使出渾身解數(shù)攬客,零首付再現(xiàn)市場,但消費者似乎并不買賬,效果欠佳。國內(nèi)樓市下行,投資者把眼光轉(zhuǎn)向海外,中國人在美國買房者增加。
北京近日傳出限價令放松的消息,單價10萬/平米的豪宅扎堆入市。另外,7月10日起濟南正式取消限購,加入取消限購大軍,或?qū)⒁l(fā)多個城市跟風取消限購。
保利單價10萬項目獲準入市 京版限價令放松
位于北京北三環(huán)薊門橋的“保利海德公園”日前獲得了預售審批,近10萬/平米的預售價格成為今年以來該市住宅項目獲批的最高單價。該項目2#住宅樓的擬售價格最高,達到97424元/平米。
記者根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),6月獲得預售許可證的項目中,有7個樓盤的擬售價格超過4萬/平米。5~6月兩個月拿到預售證的項目,價格超過4萬/平米的樓盤有18個。在研究員看來,北京此前的限價令或面臨解禁。
去年4月10日,北京市住建委相關負責人表示,將對北京市新建樓盤實施限價政策,“新盤取得預售資格時要報價,報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價,也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格”。“限價令”卡住了地王項目入市的 “七寸”。而到了去年11月上旬,這一禁令進一步具體到“單價高于4萬元樓盤不予批預售許可證”,直接“冰封”了豪宅市場。
記者查詢發(fā)現(xiàn),去年12月,僅有北京城建·世華泊郡、西山藝境等少數(shù)項目,以接近4萬元/平方米的價格 “擦邊”入市。而今年1~4月,發(fā)證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目有13個。5、6月兩月獲得預售證的樓盤有18個單價超過4萬元。一位匿名業(yè)內(nèi)人士透露,目前北京對于“限價令”已經(jīng)做了調(diào)整,今年上半年樓市交易下降,為保證經(jīng)濟增長,限價令也就隨之放開。1
7房企上半年吸金近1700億 樂觀業(yè)績難掩行業(yè)蕭條
據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道,截止昨晚,萬科、富力等國內(nèi)7家知名房企正式發(fā)布上半年銷售業(yè)績,合計銷售金額達1668.76億元,其中5家房企銷售額同比上漲。專家分析,少數(shù)房企業(yè)績樂觀難掩整體市場蕭條,預計今年超九成房企難以實現(xiàn)銷售目標。
在7家公布上半年銷售業(yè)績的龍頭房企中,恒盛地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)銷售額同比分別下降26%和52.8%,萬科、富力等5家公司的銷售金額同比仍在增長。萬科銷售額位居榜首,同比增長20.6%。合肥萬科置業(yè)助理總經(jīng)理繆川表示,萬科銷售業(yè)績較好主要與銷售策略的靈活變化有關,市場大環(huán)境依舊蕭條。
北京樓市成交不見起色 零首付再現(xiàn)相當于打七折
近日位于通州的首開香溪郡項目推出“0首付”,由開發(fā)商墊付三成首付,購房人只需交剩余7成房款,盡管名額很少,但發(fā)出的信號很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來越大。
和此前常見的由開發(fā)商先期墊付、購房人后期補齊的“0首付”不同,首開香溪郡是真正的免交“0首付”。銷售員張先生告訴記者,項目最遲將于本月底開盤。因為是首次入市,為推動銷量,開發(fā)商推出了“0元搶房行動”,不僅所有購房人都能享受半年的免利息優(yōu)惠,部分購房人還有免除半年月供的“0月供”、甚至免除三成首付的“0首付”優(yōu)惠。
2014年上半年,北京樓市低迷,新房市場的成交也不見起色。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,上半年,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年上半年大幅下降46.9%。僅以6月為例,截止到月底,北京新建住宅新增6千多套,而成交量僅為4千多套,成交量首次低于同期新建住宅新增套數(shù)。
市場人士分析,目前市場成交主體主要來自于剛需群體,項目能否取得好的銷量,主要在于開發(fā)商是否肯低價入市、舍價換量。實際上,今年上半年,除了知名房企外,多數(shù)房企的業(yè)績不樂觀,下半年壓力將會增大。
中國人在美國買房花錢最多 投資推高房價
美國最新數(shù)據(jù)顯示,中國人在截至3月的一年間,共計花費220億美元在美國買房,環(huán)比增長72%,超過所有外國客戶群體。海外買家用于在美國買房的每1美元中,就有24美分出自中國人。
中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元,而全美現(xiàn)房成交價中值為19.9萬美元。盡管加拿大人在美國的購房套數(shù)超過中國人,但成交價中值僅為21萬美元。
一份地產(chǎn)研究報告顯示,中國人在美國置業(yè)首選加州。加州賣給外國人的所有住房中,32%由中國人購買。加州地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會調(diào)查顯示,大約70%的外國買家支付現(xiàn)金。
一家購房交易平臺的首席執(zhí)行官安德魯?泰勒說,中國房地產(chǎn)市場近期呈現(xiàn)降溫趨勢,令中國人對美國房地產(chǎn)市場興趣增加。
不過,在美國置業(yè)也未必能讓投資高枕無憂。美國一份最新銀行業(yè)調(diào)查顯示,抵押貸款銀行家擔心美國樓市泡沫再起。調(diào)查結果顯示,所有直接參與住房抵押貸款放貸的受調(diào)查者中,56%擔心“不可持續(xù)的房地產(chǎn)泡沫正在顯現(xiàn)。”
濟南正式取消限購 高庫存或致30余城市跟風
據(jù)央廣網(wǎng)報道,濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員證實,從10日起濟南市商品房限購政策正式取消,居民購房不再需要到房管部門開具限購證明,但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關證明還需要具體咨詢有關單位。
高庫存一直困擾著濟南房地產(chǎn)市場,克爾瑞最新數(shù)據(jù)顯示,截止2014年6月底,濟南普通商品住宅庫存697萬平方米,按照月均成交量41萬平方米計算,存銷比高達16.9個月,而這并沒有包含濟南房地產(chǎn)市場未來的供應量。事實上,不僅僅是濟南,高庫存和低去化率已經(jīng)成為許多二三線城市的頑疾。
6月26日,呼和浩特發(fā)文宣布取消限購,成為全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。除呼和浩特外,沈陽、廣州、福建、無錫、太原等地,也已被報道已事實上放開限購。有評論表示,呼和浩特取消限購將引發(fā)骨牌效益,在得到中央的默許后,其他一些地方政府坐不住了。更有媒體報道稱,目前已有部分城市的相關部門前往呼市調(diào)研,希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經(jīng)驗和啟示,而此前亦有廈門限購令暗中解禁的消息傳出。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]表示,濟南被住建部允許放開,也就意味著,實行限購的47城中,絕大部分都有資格放開了!下半年樓市難以回暖,他市必然跟風裸奔!
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