學區(qū)房報價還很高 但價格談判的空間大了
幸運租客一刀砍下700元
新一輪幼升小、小升初基本結(jié)束，一批家長又面臨租房子，不少家長都聽說受“就近入學”新政影響，今年學區(qū)房租金便宜了，也有不少人租到了便宜房，但輪到自己租房時，房東的報價卻還是那么高，那么，今年的學區(qū)房租金到底降沒降，怎么能租到便宜房呢？
沒想到能砍下700元
張女士從孩子3年級開始就一直在西單路口南租房子。今年孩子小升初，下學期就要到實驗中學上學了，又開始在西單路口北重新找房子。
“我從6月底開始看的。因為這邊有實驗中學、8中等名校，很多家長在這片兒租房，租金一直很高。我之前看了幾套，基本都是60多平方米6000多元；70多平方米7000多元，有的更高。”張女士介紹說。
“我最后租的這套85平方米，報價8500元。房主自己也是家長，孩子9月份要到海淀上學，所以想把房子出租。因為都是家長，有共同語言，光聊孩子上學就聊了一個多小時。不過，這一個多小時也沒有白聊，房東看我們還算靠譜，就答應(yīng)降價出租。最后，我們以7800元的價格租了下來，簽了3年。”
“這套房是房東首次出租，之前一直自己住，收拾得很干凈，算是優(yōu)質(zhì)房源，我們自己也沒想到能以這個價格租下來，之前看的那些都不能砍價，還一年一簽，每年漲價。”張女士覺得自己很幸運，碰到了“好說話”的房東。
空一個月也不低價租
從張女士的租房經(jīng)歷看，租金是降了。但孩子同班同學的家長劉女士就沒有那么幸運了。
劉女士在鏈家在線、安居客等多個租房網(wǎng)站看到，很多房源的租金都比張女士的房子高很多，如豐匯園小區(qū)一套西向63平方米的二居室，報價7000元；云梯胡同一套63平方米的小三居，報價7800元，華遠北街一套72平方米的二居室，報價7300元。
劉女士致電中介小周，咨詢?nèi)A遠北街二居室的具體情況。“因為這套房子相對便宜，租得比較快，已經(jīng)沒有了。”
小周解釋，因為租金本來就很高了，加上“就近入學”的教改方案影響，和去年相比，今年金融街和西單一帶的租金確實沒怎么漲，但很多房東即使空著，也不低價租。比如豐匯園一套66平方米的一居，已經(jīng)1個多月沒出租出去了，房主最近新刷了墻，換了紗窗和窗簾，簡單裝修了一下兒，報價還是7500元；豐匯園還有一套80平方米的大一居，房主報價8000元，算是市場價，但空了1個月也沒降價租，因為房東挑客戶，想租給金融街的單身男性，房主覺得這樣的客戶一般不開火做飯，房子會維護得好一點兒。因為多數(shù)房主都扛著價格租，所以如果有報價稍微低一些的，成交就很快。
租低價房要碰運氣
“我們班還有同學在三帆中學旁邊租的，110平方米，8500元，比周邊便宜了1000元左右；還有在皇城根附近租的，65平方米，5500元，也比市場價低很多。” 因為有同學家租的房子做參考，自己又沒碰上便宜房，所以看了很多，到目前，劉女士還沒租到合適的房子。
中介小周安慰她：別著急，多看看，就有可能碰到便宜房。“前兩天，我剛出租一套，房主報價7000元，6000元簽約的。之前房主談了四五個客戶都沒降價，可能有點兒煩了，覺得空一個月?lián)p失也挺大的，一下子就松口了，但之前，一點兒降價的征兆都沒有。”
我愛我家白云路區(qū)經(jīng)理李文杰也說，雖然現(xiàn)在很多學區(qū)房的報價還很高，但和前兩年只漲不降相比，已經(jīng)不是“鐵板一塊”了，好好談?wù)?，如果租客能讓房主覺得你有正當職業(yè)，會愛惜房，不會給他惹事兒，一些房主是可以降的，有的降價空間還很大。
另外，李文杰指出，租賃市場季節(jié)性周期很明顯，6至9月，是畢業(yè)季和入學季，租房人比較集中，如果家長不著急的話，可能稍微等一等，10月份以后，租到便宜房的幾率會大很多。
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