百城住宅價(jià)格下降趨勢(shì)加劇

2014年6月，Reivi100指數(shù)為219.99,比此前5月的220.33有小幅回落。相比2014年1月為219.62，2014年上半年來(lái)指數(shù)差微漲0.37。在2013年還穩(wěn)步上漲的Reivi100指數(shù)進(jìn)入2014年基本停滯，也這也意味著，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)合中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)共同研究監(jiān)測(cè)的116個(gè)大中城市，2014年上半年房地產(chǎn)投資價(jià)值“橫盤(pán)停滯”。 

中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)最新監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2014年6月，116個(gè)大中城市中，環(huán)比下跌的城市數(shù)達(dá)到62個(gè)，和5月份58個(gè)城市下跌相比，增加了4個(gè)，平均跌幅6月是1.79%，比起5月的1.30%也跌得更多，下跌的城市數(shù)和下跌的幅度都在擴(kuò)大;同比71個(gè)城市上漲，平均漲幅5.42%，45個(gè)城市下跌，平均漲幅-3.89%，這兩個(gè)漲幅都比5月份來(lái)的要低。 

在2014年中房報(bào)中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)房地產(chǎn)投資價(jià)值百城指數(shù)(2014年5月報(bào))曾經(jīng)預(yù)測(cè)：“收益率的增速明顯放緩在各個(gè)城市都有體現(xiàn)，直到現(xiàn)在增速已經(jīng)降為零，此消彼長(zhǎng)之下，隨著看空情緒逐漸占到上風(fēng)，未來(lái)全國(guó)收益率為負(fù)的可能性極大”。 

而這一論斷在2014年6月，已得到一定的應(yīng)驗(yàn)。 

全國(guó)負(fù)值城市激增 一線城市收益率下降

回顧上半年，全國(guó)住宅平均投資收益率(一年)持續(xù)降低，從2014年年初的9.38%一直降至6月的4.60%，收益率縮水近半。與此同時(shí)，收益率低于一年期定存收益(3.3%)的城市數(shù)量卻在激增。 

6月，低于一年期定存收益的城市數(shù)比5月增加了15個(gè)，且6月份的平均收益率只有4.60%，今年以來(lái)第一次低于5%。 

進(jìn)入6月，前期收益率下滑的趨勢(shì)不僅繼續(xù)延續(xù)，而且進(jìn)一步加速，接近一半的城市收益率低于銀行存款。 

在一線城市住宅投資收益方面，6月份只有廣州在環(huán)比上升，其他三個(gè)城市都在環(huán)比下跌。 

回溯今年前6個(gè)月，北京、廣州、上海、深圳四大一線城市的表現(xiàn)，北京的收益率墊底，半年來(lái)持續(xù)上升無(wú)力，總成交面積同比去年下降47.28%，而收益率最高的深圳2014年上半年成交量也同比去年下降40.28%?？梢?jiàn)，沒(méi)有成交量支撐的房?jī)r(jià)實(shí)際上是空中樓閣，收益最高和最低的兩個(gè)城市成交量都在暴跌。 

四大一線城市中唯有廣州市住宅投資指數(shù)環(huán)比增加，這主要是由于6月份廣州市荔灣區(qū)、黃埔區(qū)和花都區(qū)的房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)著整個(gè)廣州市均價(jià)上漲。另一方面高價(jià)區(qū)的掛牌量占比在6月份猛增，使得整個(gè)廣州市均價(jià)結(jié)構(gòu)性地被拉高。低價(jià)房掛牌減少，高價(jià)房掛牌增加，實(shí)際價(jià)格方面天河區(qū)和海珠區(qū)環(huán)比是下降的，所以對(duì)這個(gè)環(huán)比上漲不應(yīng)過(guò)分樂(lè)觀，還需要觀察兩三個(gè)月才能確定是否真的形成了上升趨勢(shì)。 

住宅投資收益率排行 沿海出口型、資源型城市墊底

和今年5月的排名相比，比較顯著的特點(diǎn)是整體收益率比上期的低不少。 

上期前十中收益率最低的城市鄭州收益率14.88%，這次是烏魯木齊，收益率12.44%。上期后十城市中收益最高的城市銅陵-1.75%，這次是蕪湖-3.43%，整體的收益率都在下降。 

前十城市中，廊坊、天津、石家莊、鄭州下榜，這四個(gè)城市6月指數(shù)都低于5月指數(shù)，和一般情況下的5月6月房?jī)r(jià)上漲的習(xí)慣觀念相左，廊坊更是由5月的127.58降到了6月的114.01，前期“京津冀一體化”的概念炒作不僅戛然而止，而且極速降溫。新上榜的四個(gè)城市廈門(mén)、武漢、東莞、烏魯木齊實(shí)際收益率都比前一個(gè)月有所提升，其中東莞由8.96%提升到12.65%，其他提升的并不是很多，只是由于整體的收益率都有所下降，將這幾個(gè)沒(méi)下降的城市凸顯出來(lái)了。 

后十城市中，寧波、徐州、九江、秦皇島、鞍山下榜、杭州、贛州、馬鞍山、湖州、江門(mén)上榜。新上榜城市中杭州、湖州、江門(mén)屬于江浙沿海出口型經(jīng)濟(jì)城市，贛州、馬鞍山屬于資源型城市。排名后十城市中9個(gè)屬于沿海出口型和資源型城市。