香港金管局總裁陳德霖昨日撰文指出，目前尚未能明確香港樓市是否進入下行周期，影響樓市的因素很多，除了香港的土地和樓宇供應外，美國利率正?；牟椒ズ头葘⒅苯佑绊懴愀鄣睦首兓?，從而影響樓市的演變。
陳德霖認為，作為監(jiān)管機構，當能確認樓市已進入下行周期，便會適當放寬早前收緊的監(jiān)管措施，因不大可能估算到下行周期何時開始和速度、力度有多大，所以將監(jiān)察市場變化，適時采取措施去調節(jié)銀行。
香港金管局從2009年至今已經(jīng)推出6輪收緊措施，可謂取得一定成效。陳德霖表示，例如新造樓宇按揭的平均成數(shù)，從2009年9月的64%，下跌9個百分點至近月的55%；2010年8月收緊的供款與收入比率，從41%下跌6個百分點至近月的35%；而銀行的按揭貸款，從2010年至今，平均每年增幅為8.7%，從2013年的第二季度至今，增長率放緩至4.2%，顯示按揭市場的杠桿增長已受控。
陳德霖堅信，經(jīng)過一系列政策調整和措施，香港置業(yè)人士和銀行未來承受樓市下行周期來臨的能力應該會大大加強。
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