樓市行情低迷，房企業(yè)績(jī)分化加速，地產(chǎn)中介裁員潮初現(xiàn)端倪，各地政府急于松綁限購(gòu)措施。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，全國(guó)30家房企公布了上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，除萬(wàn)科、恒大等大型房企逆勢(shì)上漲外，有14家房企同比下調(diào)，大部分企業(yè)的漲幅放緩。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，近半房企業(yè)績(jī)同比下滑為數(shù)年來(lái)首次出現(xiàn)，如果房企不盡快以?xún)r(jià)換量，按目前趨勢(shì)發(fā)展，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)。另外，在信貸不放松的大背景下，各地限購(gòu)放松也無(wú)法改變樓市下行趨勢(shì)。
在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，房產(chǎn)中介們的日子也不好過(guò)，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的主要城市中介關(guān)門(mén)裁員現(xiàn)象初現(xiàn)。
據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，深圳關(guān)閉的中介店鋪已達(dá)128家，同期開(kāi)鋪的數(shù)量只有13家。早在5月，就有媒體曝出上海地產(chǎn)中介對(duì)門(mén)店員工實(shí)行只減不增的市場(chǎng)策略。
眼下多城市樓市限購(gòu)政策已經(jīng)不同程度地放松或取消，呼和浩特和濟(jì)南更是成為這波放寬限購(gòu)浪潮的“排頭兵”，呼和浩特明確表示，購(gòu)買(mǎi)新房或二手房時(shí)，已無(wú)需要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)及查詢(xún)證明。濟(jì)南表示，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買(mǎi)房都沒(méi)有套數(shù)的限制。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)松動(dòng)及部分取消的城市目前已近30個(gè)，東、中、西部均有分布，以地方二、三、四線城市為主，省會(huì)級(jí)的區(qū)域核心城市也多有涉及。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在信貸不放松的大背景下，各地限購(gòu)放松也無(wú)法改變樓市下行趨勢(shì)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“錢(qián)袋子”收得很緊，信貸支持力度不足，以及沒(méi)有利好消息出臺(tái)，是導(dǎo)致目前即使“放松限購(gòu)”也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。
胡景暉具體分析說(shuō)：首先，央行、銀監(jiān)會(huì)喊話至今，商業(yè)銀行僅提高了批貸放貸效率，但實(shí)質(zhì)性的，不帶任何附加條件的利率優(yōu)惠并未出現(xiàn)。對(duì)于資金實(shí)力較差，對(duì)銀行貸款非常依賴(lài)的自住型購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，只能觀望。
其次，市場(chǎng)觀望情緒逐漸濃重，在目前房?jī)r(jià)未能出現(xiàn)更大幅度回落，觀望氛圍很難被打破。
第三，限購(gòu)政策在過(guò)往的地方城市，由于種種原因執(zhí)行不嚴(yán)或者存在一定規(guī)避空間，限購(gòu)放松對(duì)樓市需求而言吸引力降低。
第四，從目前傳出限購(gòu)放松消息的城市來(lái)看，全面取消限購(gòu)的城市幾乎沒(méi)有，限購(gòu)放松多數(shù)通過(guò)放松戶(hù)籍、符合一定標(biāo)準(zhǔn)才允許購(gòu)買(mǎi)特定房屋等有附加條件的方式來(lái)完成，這些舉措對(duì)樓市需求而言通常只能形成微刺激，并非大力度的支持。
此外，目前放松限購(gòu)的城市大多都是本地購(gòu)房需求不足，但樓市庫(kù)存量很高，樓市下跌風(fēng)險(xiǎn)較大的中小城市，即使放松限購(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)的積聚也使得投資客更加謹(jǐn)慎。
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